Wesertal-OT, Zweifamilienhaus + Gewerbe

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Marktstr. 7 34399 Wesertal

Frei ab: sofort

195.000 € Kaufpreis

200 m²

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	224 m²
Zimmer	10
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus plus Ladengeschäft in der malerischen Gemeinde Wesertal.

Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 200 m², die sich über insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 3 WC`s erstrecken.
Diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie oder als lukratives Investment. Die drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Die Immobilie teilt sich in das Wohnhaus (Baujahr 1960) links und ein Ladengeschäft (Baujahr 1733) rechts auf. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 56m² Ladenfläche im EG und ca. 30m² Büro im OG.
Das Wohnhaus mit dem bereits ausgebauten Dachboden steht unter Denkmalschutz.

Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden verleihen jedem Raum eine besondere Note. Während Fliesen besonders pflegeleicht und ideal für feuchtere Bereiche sind, sorgt Laminat für eine warme, einladende Atmosphäre in Wohnräumen. Teppichboden bringt Gemütlichkeit und Wärme in Ihr Zuhause.

Das Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung (beide Gebäude) ausgestattet, die mit Öl befeuert wird. Diese bietet nicht nur eine zuverlässige Wärmequelle, sondern auch die Möglichkeit, die Heizkosten durch moderne Technologien zu optimieren. Bitte beachten Sie, dass das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Zuhause für die Familie oder ein interessantes Investitionsprojekt suchen. Es bietet ein großes Ausbaupotenzial durch die Möglichkeit der Renovierung und individuellen Gestaltung. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Renovierungsbedarfs möglicherweise zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0157-31200461 oder per e-mail: grigor_delchev(at)abv.bg oder
unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Marktstr. 7
34399 Wesertal

Lage & Infrastruktur

Objektlage: Marktstr. 7, 34399 Wesertal-Lippoldsberg

Wesertal liegt fast im äußersten Norden von Hessen an der namensgebenden Weser zwischen den Städten Hann. Münden und Bad Karlshafen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem lebhaften Mischgebiet von Wesertal, das eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in Ihrer Nähe zu wissen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Ob Wanderungen in der Natur, Spaziergänge entlang der Flüsse oder der Besuch von örtlichen Veranstaltungen - die Region hat viel zu bieten. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht es Ihnen, schnell zu pendeln und gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen.