Solide Kapitalanlage in Top Lage. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld Brake.
595.000 €
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche
165,6 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9170960
Objektnummer: FALC-UT-31301
Hausansicht
Wohnen
Wohnen
Büro
Büro
Küche
Küche
Flur
Flur
Ankleide
Ankleide
Veranda
Schlafen
Bad
Flur
Eingangsbereich
Hausflur
Hausflur
Eingang
Heizung
Hausansicht
Hausansicht
Energieskala
Mehrfamilienhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2138,16 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 35 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 304 m² |
| Nutzfläche | 165,6 m² |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1928 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 06. 2018 |
| Gültig bis | 06.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in Bielefeld-Brake: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 475 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, die sich auf Kellerräume, die Heizungsanlage und einen Waschkeller verteilen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (107 m²):
Wird vom Eigentümer bewohnt und ist frisch renoviert, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Obergeschoss (120 m²):
Aktuell frei und ideal für eine Neuvermietung, mit einer Kaltmiete von 1000 Euro.
Dachgeschoss (78 m²):
Vermietet, sorgt für stabile Mieteinnahmen, mit einer Kaltmiete von 650 Euro.
Stellplatz: Für 35 Euro monatlich verfügbar.
Mietertrag:
Bei Neuvermietung wird ein jährlicher Mietertrag von ca. 33.000 Euro erwartet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage unterstreicht.
Modernisierungen & Ausstattung:
Neuer Heizungsbrenner (Juli 2025)
Modernisiertes Heizsystem (Rohrleitungen, Heizkörper)
Elektroarbeiten und Haustechnik erneuert
Neues Bad im Erdgeschoss
Neue Bodenbeläge
Fassadenanstrich
Drainagearbeiten
Optionales Baugrundstück:
Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück mit Zufahrt (619 m²) zu erwerben. Hier besteht ein Vorkaufsrecht, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide und sichere Kapitalanlage dar, die durch ihre gepflegte Substanz, die Modernisierungen und die attraktive Lage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zur Erweiterung des eigenen Portfolios – hier finden Sie eine lohnende Gelegenheit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 475 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 304 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, die sich auf Kellerräume, die Heizungsanlage und einen Waschkeller verteilen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (107 m²):
Wird vom Eigentümer bewohnt und ist frisch renoviert, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Obergeschoss (120 m²):
Aktuell frei und ideal für eine Neuvermietung, mit einer Kaltmiete von 1000 Euro.
Dachgeschoss (78 m²):
Vermietet, sorgt für stabile Mieteinnahmen, mit einer Kaltmiete von 650 Euro.
Stellplatz: Für 35 Euro monatlich verfügbar.
Mietertrag:
Bei Neuvermietung wird ein jährlicher Mietertrag von ca. 33.000 Euro erwartet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage unterstreicht.
Modernisierungen & Ausstattung:
Neuer Heizungsbrenner (Juli 2025)
Modernisiertes Heizsystem (Rohrleitungen, Heizkörper)
Elektroarbeiten und Haustechnik erneuert
Neues Bad im Erdgeschoss
Neue Bodenbeläge
Fassadenanstrich
Drainagearbeiten
Optionales Baugrundstück:
Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück mit Zufahrt (619 m²) zu erwerben. Hier besteht ein Vorkaufsrecht, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide und sichere Kapitalanlage dar, die durch ihre gepflegte Substanz, die Modernisierungen und die attraktive Lage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zur Erweiterung des eigenen Portfolios – hier finden Sie eine lohnende Gelegenheit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garten | |
| Keller |
Die wichtigsten Highlights dieser gepflegten Immobilie noch einmal auf einen Blick:
- Aktueller Grundstückswert 147.250 Euro ( 310 €/m² )
- Grundstück ca. 475 m²
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- Wohnfläche EG ca. 107 m²
- Wohnfläche OG ca. 120 m²
- Wohnfläche DG ca. 78 m²
- Vollkeller mit Außentreppe
- 4 Stellplätze
- Küche im OG und EG inkl.
- Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand
- Sehr gute zenrtale Lage
- Gasbrenner Juli 2025 installiert
- Aktueller Grundstückswert 147.250 Euro ( 310 €/m² )
- Grundstück ca. 475 m²
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- Wohnfläche EG ca. 107 m²
- Wohnfläche OG ca. 120 m²
- Wohnfläche DG ca. 78 m²
- Vollkeller mit Außentreppe
- 4 Stellplätze
- Küche im OG und EG inkl.
- Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand
- Sehr gute zenrtale Lage
- Gasbrenner Juli 2025 installiert
Sonstige Informationen
Vielen Dank für Ihr Interesse! Wenn Sie die Immobilie näher kennenlernen möchten, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und geben Sie bitte Ihre vollständigen Daten an, damit wir Sie für den Exposéversand und die Besichtigungstermine berücksichtigen können.
Bitte beachten Sie, dass wir die Termine für Besichtigungen ausschließlich per E-Mail vereinbaren, um eine faire und sorgfältige Planung für alle Interessenten zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis dafür.
Durch Ihre Anfrage über dieses Portal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Falls Sie Beratung in Sachen Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser erfahrenes, hausinternes Team aus Finanzierungsberatern gern zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir die Termine für Besichtigungen ausschließlich per E-Mail vereinbaren, um eine faire und sorgfältige Planung für alle Interessenten zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis dafür.
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Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Falls Sie Beratung in Sachen Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser erfahrenes, hausinternes Team aus Finanzierungsberatern gern zur Verfügung.
Objektstandort
33729 Bielefeld
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Brake ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum nordöstlichen Stadtbezirk Heepen.
Brake liegt im Nordosten von Bielefeld und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Jöllenbeck, Heepen, Schildesche, Baumheide sowie an den Herforder Stadtteil Elverdissen. Am südlichen Rand des Stadtteils fließt von Westen kommend der Johannisbach, der nach der Einmündung der Lutter im Südosten von Brake Aa heißt.
Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.
Brake liegt im Nordosten von Bielefeld und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Jöllenbeck, Heepen, Schildesche, Baumheide sowie an den Herforder Stadtteil Elverdissen. Am südlichen Rand des Stadtteils fließt von Westen kommend der Johannisbach, der nach der Einmündung der Lutter im Südosten von Brake Aa heißt.
Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 56529204 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |