Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bruchsal!

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76646 Bruchsal, Baden-Württemberg

485.000 € Kaufpreis

178,2 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	178,2 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksfläche	508 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 48 m² im Erdgeschoss und ca. 124 m² im Ober- und Dachgeschoss. Dabei wird jede Einheit durch einen Balkon ins Freie erweitert und die Terrasse sowie der große Garten bieten zusätzliche Außenfläche. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks verfügt das Haus auf der Vorderseite über zwei und auf der Rückseite über drei Geschosse, jeweils zzgl. Dachgeschoss. Der Haupteingang sowie die Garagenzufahrt befinden sich auf der Vorderseite. Auf der Rückseite ist das Haus zusätzlich über die Kellergeschossebene zugänglich.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine große Essküche, die Zugang auf den Balkon bietet und an die ein praktischer Abstellraum angrenzt. Schlafzimmer sowie Duschbad ergänzen die Wohnung. Die Garage ist ins Haus integriert und über das Treppenhaus zugänglich.

Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, wobei die Räumlichkeiten hier durch ein zusätzliches Wohnzimmer ergänzt werden. Dazu gehören die Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein weiteres Duschbad sowie einen nicht ausgebauten Speicherraum.

Im Untergeschoss gibt es neben den Heiz- und Lagerräumen noch einen Hobby- oder Partyraum sowie einen Raum, der als kleine Werkstatt genutzt wurde.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Speicherraum
- Garten
- 2 Balkone
- Garage

- Wohnung EG ca. 48 m²
- Wohnung OG + DG je ca. 124 m²
- Garage im Haus integriert
- Treppenlift von UG bis OG
- Glasfaser

- ca. 1998 Einbau Öl-Zentralheizung
- ca. 2003 Erneuerung Dach- und Giebelfenster
- ca. 2008 Sanierung Bad EG +OG

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-01-30
Endenergiebedarf	300,01
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76646 Bruchsal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Bruchsal liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 46.587 ist Bruchsal die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt hat eine lange Geschichte und wurde bereits 1956 zur Großen Kreisstadt erhoben.

Die Immobilie liegt nur ca. 400 m südlich vom Stadtzentrum, und ist somit ideal für alle, die die Vorteile einer Stadt mit einer ruhigen Umgebung kombinieren möchten. Die nächstgelegene Bahn-Haltestelle, sowie Bushaltestelle kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Bruchsal, zur A5, ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Punkt. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und Apotheken, die alle in der Nähe liegen, gewährleistet.
Die Naherholung wird durch mehrere Parks in der Umgebung ermöglicht. Der Bürgerpark sowie der Schlossgarten sind fußläufig oder mit dem Rad in Kürze erreichbar und bieten ideale Orte für Spaziergänge und Entspannung.

Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Bruchsal eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Max Steger

+497251773990

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