Heimwerker aufgepasst!!

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Im Heggen 44 52538 Gangelt

149.000 € Kaufpreis

114 m²

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	7.735 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	4
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

KAUFPREIS € 149.000,-!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit einem schönen Erker befindet sich auf einem Grundstück von 525 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² bei einem Gesamtvolumen von etwa 640 m³. Darüber hinaus gibt es ca. 82 m² weitere Nutzfläche innerhalb des Gebäudes.

Es handelt sich um eine echte Renovierungsimmobilie, die vollständig modernisiert werden muss, jedoch aufgrund der guten Lage viel Potenzial für die Zukunft bietet.

Das Haus verfügt unter anderem über 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Erker, eine Garage, einen Garten und eine Dachterrasse.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Charakter sind und keine Scheu vor einer umfassenden Renovierung haben, um das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Dielen
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Untergeschoss:
3 Kellerräume mit Garage.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Erker.
Wohnküche mit älterer Einbauküche.
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Separates WC.
Flur/Eingangsbereich mit Zugang zum hinteren Ausgang.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer.
2. Schlafzimmer.
3. Schlafzimmer.
Flur mit Zugang zur Dachterrasse.

Dachgeschoss:
Großer Speicher, erreichbar über eine Einschubtreppe.

Außenbereich:
Vorgarten, nicht angelegt.
Hintergarten mit Zugang zur Garage.
Auffahrt.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 114 m²
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage/Speicher) 82 m²
• Grundstücksgröße 525 m²
• Volumen 640 m³
• Baujahr 1954
• Energieeffizienzklasse H
• Keine Zentralheizung
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
• Verkehrsarme Lage, ideal für Kinder
• Komplett renovierungsbedürftig, ein echtes Handwerkerobjekt
• Gute Tageslichtzutritt dank vieler Fenster
• Kaufpreis € 149.000,-
• Käufercourtage € 6.500,- zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 531,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 07. 2025
Gültig bis	10.07.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	531,9
Energieträger/Befeuerung	Elektro