*** Großzügig & ruhig: ca. 153 m² Wohnfläche., ca. 860 m² Grundstück - Keine Käuferprovision -***

Ihr Zuhause in ruhiger Lage – sofort verfügbar und provisionsfrei für den Käufer

+ ca. 153 m² Wohnfläche
+ ca. 148 m² Nutzflächen
+ ca. 860 m² Areal
+ Garage
- PROFISIONFREI FÜR DEN KÄUFER -

In einer ruhigen Sackgasse von Wrixum auf Föhr erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen.
Das charmante Walmdachhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 860 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen.
Fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer bieten ausreichend Raum für Ihre Wohnideen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen, pflegeleichten Garten.
Der wohnlich ausgebaute Keller eröffnet zusätzlich ca. 77 m² Nutzfläche.
Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage ist ebenfalls dort untergebracht.
Die Kellerräume sind sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Eingang erreichbar.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen weiterer Stauraum mit rund 35 m² zur Verfügung.

Eine geräumige Garage mit Nebenraum und eine weitere überdachte Terrasse runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort mit vielen Möglichkeiten.

Bezugsfrei und sofort übernahmebereit.

Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé und den 360° Rundgang an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner:
Immobilien Wolter
Waldstraße 5 - 25938 Wyk
Herr Manfred Wihler
Tel. 04681 748 99 50
info@immobilien-wolter.de

- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER -

Flächen:
Wohnfläche EG und OG ca. 153 m² - 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse.
Nutzfläche im UG ca. 77 m² - 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum Bad,
Nutzfläche Dachboden ca. 35 m²
Nutzfläche Garage und Nebenraum ca. 36 m²

Wohnfläche ca. 153 m²
+ Nutzfläche 148 m²
= 301 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche

Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Ausgestellt am 05.02.2024
Gültig bis 04.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	2
Keller	Ja

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04681 748 99 50
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1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.3Komma4.de

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