Doppelhaushälfte in Solln mit großem Grundstück - Sanierung oder Neubau
1.350.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9150348
Objektnummer: 5068#4IznPk
Vorderansicht
Rückansicht
Garten Vorderseite
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 739 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 1990 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 02. 2025 |
| Gültig bis | 27.02.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 252.8 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem 739m² großen Südgrundstück, stammt aus den 1960er Jahren und wurde Anfang der 90er Jahre zuletzt modernisiert.
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und bewirtschaftet und könnte, nach umfangeicher Modernisierung, weiter bewohnt werden.
Bauliches Erweiterungspotential:
Alternativ zu einer weiteren Verwendung des derzeitigen Hauses ist eine bauliche Erweiterung, z.B. eine Dachgeschoß-Aufstockung, oder eine Erweiterung der Geschoßfläche möglich.
Das Grundstück könnte auch, nach Freilegung, gemäß §34 Abs. I BauGB (sog. Nachbarbebauung) neu bebaut werden.
Aufgrund der vorherrschenden Umgebungsbebauung ist, nach Architektenauskunft, eine Geschossfläche von rd. 140m² (jeweils für EG, OG und DG) machbar.
Einer groben Schätzung zufolge ist so eine Wohnfläche (je nach Bauweise und Schnitt des Hauses) von rd. 280m², zzgl. Balkone und Terrassen, realisierbar.
Die attraktive Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders interessant für Familien.
Fordern Sie unser aussagekräftiges Expose mit vielen Fotos an!
Eine Besichtigung ist, nach vorheriger Terminabsprache, jederzeit gerne möglich.
WICHTIG:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer.
Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten (Kauf / Miete)?
Profitieren Sie von unserem über 30jährigen Know-how
am Münchner Immobilienmarkt: https://www.vendis-immobilien.de
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https://vendis-immobilien.de/immobilien-wertermittlung
Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt und bewirtschaftet und könnte, nach umfangeicher Modernisierung, weiter bewohnt werden.
Bauliches Erweiterungspotential:
Alternativ zu einer weiteren Verwendung des derzeitigen Hauses ist eine bauliche Erweiterung, z.B. eine Dachgeschoß-Aufstockung, oder eine Erweiterung der Geschoßfläche möglich.
Das Grundstück könnte auch, nach Freilegung, gemäß §34 Abs. I BauGB (sog. Nachbarbebauung) neu bebaut werden.
Aufgrund der vorherrschenden Umgebungsbebauung ist, nach Architektenauskunft, eine Geschossfläche von rd. 140m² (jeweils für EG, OG und DG) machbar.
Einer groben Schätzung zufolge ist so eine Wohnfläche (je nach Bauweise und Schnitt des Hauses) von rd. 280m², zzgl. Balkone und Terrassen, realisierbar.
Die attraktive Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders interessant für Familien.
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WICHTIG:
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Die Highlights:
- Einbauküche, voll funktionsfähig
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im EG
- beheizter Wintergarten
- Fenster aus 1990 mit elektrischen Rollläden
- Parkettböden
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Einzelgarage mit separatem Abstellraum
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WICHTIG:
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- Einbauküche, voll funktionsfähig
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im EG
- beheizter Wintergarten
- Fenster aus 1990 mit elektrischen Rollläden
- Parkettböden
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
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Objektstandort
81477 München
Lage des Objektes
Das angebotene Haus liegt in München-Solln, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel im Süden der Landeshauptstadt. Solln zeichnet sich durch seinen grünen Charakter, seine gehobene Wohnqualität und die exzellente Infrastruktur aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Einkaufen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So sind Supermärkte und Drogeriemärkte bequem zu Fuß erreichbar. Für Elektronikartikel bietet der nahegelegene MediaMarkt eine breite Produktpalette. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, die ein vielfältiges Einkaufserlebnis ermöglichen.
Bildung & Kinderbetreuung
Solln bietet ein hervorragendes Bildungsangebot für Familien mit Kindern. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule an der Sambergerstraße sowie weiterführende Schulen in Fürstenried und Sendling sind gut erreichbar. Internationale Schulen wie die Munich International School (MIS) in Starnberg oder die European School in Neuperlach sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut zu erreichen.
Ärzte & Kliniken
Die medizinische Versorgung in Solln ist ausgezeichnet. Zahlreiche Fachärzte, Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe ansässig. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen renommierte Kliniken in Sendling, Thalkirchen, Harlaching und Großhadern zur Verfügung.
Freizeit & Erholung
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Forstenrieder Park, das Isartal und die Grünanlagen entlang der Isar laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennis- und Golfclubs, sowie zahlreiche Fitnessstudios.
Verkehrsanbindung
Das Grundstück ist hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof München-Solln (S7) ist per Rad oder Bus schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Über die Hertrichstraße und die A95 Richtung Garmisch ist man auch mit dem Auto bestens vernetzt. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu leben. Mit einer perfekten Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität ist diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Einkaufen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So sind Supermärkte und Drogeriemärkte bequem zu Fuß erreichbar. Für Elektronikartikel bietet der nahegelegene MediaMarkt eine breite Produktpalette. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, die ein vielfältiges Einkaufserlebnis ermöglichen.
Bildung & Kinderbetreuung
Solln bietet ein hervorragendes Bildungsangebot für Familien mit Kindern. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule an der Sambergerstraße sowie weiterführende Schulen in Fürstenried und Sendling sind gut erreichbar. Internationale Schulen wie die Munich International School (MIS) in Starnberg oder die European School in Neuperlach sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut zu erreichen.
Ärzte & Kliniken
Die medizinische Versorgung in Solln ist ausgezeichnet. Zahlreiche Fachärzte, Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe ansässig. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen renommierte Kliniken in Sendling, Thalkirchen, Harlaching und Großhadern zur Verfügung.
Freizeit & Erholung
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Forstenrieder Park, das Isartal und die Grünanlagen entlang der Isar laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennis- und Golfclubs, sowie zahlreiche Fitnessstudios.
Verkehrsanbindung
Das Grundstück ist hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof München-Solln (S7) ist per Rad oder Bus schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Über die Hertrichstraße und die A95 Richtung Garmisch ist man auch mit dem Auto bestens vernetzt. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu leben. Mit einer perfekten Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität ist diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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| Telefon | +49 89 22800876 |
| Website | www.vendis-immobilien.de |