Grundstück für Wohnen und Gewerbe in Hamburg Jenfeld

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22043 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

579.000 € Kaufpreis

554 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	6 % zzgl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	554 m²
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Abrissobjekt

Beschreibung der Immobilie

Dieses begehrte Baugrundstück befindet sich in belebter Lage am Öjendorfer Damm 91, 22043 Hamburg-Jenfeld. Mit einer Fläche von ca. 554 m² bietet es ausreichend Platz für ein modernes 2,5 geschossiges Neubauprojekt für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Gebäude bebaut, das jedoch vollständig abgerissen werden muss, um den Weg für neue Bauvorhaben freizumachen.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Freien und Hansestadt Hamburg vor, der die grundsätzliche Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses bestätigt. Die planungsrechtlichen Vorgaben ergeben sich aus dem Bebauungsplan Jenfeld 18, welcher eine zweigeschossige Bebauung vorsieht; eine Überschreitung der nördlichen Baugrenze wurde im Rahmen einer Befreiung als städtebaulich vertretbar beurteilt. Damit besteht eine verlässliche Grundlage für eine konkrete Projektentwicklung. Der Bauvorbescheid schafft Planungssicherheit, ersetzt jedoch nicht die abschließende Baugenehmigung.

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja

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22043 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Im Norden wird Jenfeld
von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 - Billstedt, sowie
im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein begrenzt. Auch zu der Autobahn A1 und zum Horner
Kreisel haben Sie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. An der direkten Hauptstraße und der nahe gelegenen Kreuzung erreichen Sie sämtliche Bushaltestellen, die Sie in unterschiedlichste Richtungen Hamburgs führen können. Auch die
Regionalbahn R81 erreichen sie bequem mit dem Bus.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Geschäfte sondern auch Arztpraxen,
Bäckereien, Restaurants und einen Marktplatz und ist zudem fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet
Öjendorfer Park liegt in knapp 3 km Entfernung und bietet jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten
zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde.

In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 8 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 9 Min. Fahrtzeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.

Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ceylan & Partner Immobilien

Ansprechpartner/in: Dennis Ceylan

+49 40 21057513

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