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Dorfstrasse 30 52525 Waldfeucht

359.000 € Kaufpreis

174 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Dachboden

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksfläche	1.993 m²
Zimmer	4
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage im Dörfchen Brüggelchen, Gemeinde Waldfeucht, nur etwa drei Autominuten von der niederländisch-deutschen Grenze bei Maria Hoop entfernt, befindet sich dieses um ca. 1920 erbaute, teilfreistehende Bauernhaus. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.993 m² und bietet viel Platz, Atmosphäre und Möglichkeiten für alle, die ländlich, aber dennoch grenznah wohnen möchten.

Das geräumige L-förmige Wohnzimmer ist mit einem Holzdielenboden und einem gemütlichen Holzofen ausgestattet. Die angrenzende Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Es stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung, eines davon im Erdgeschoss. Über eine feste Treppe ist der große Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinter dem Haus befindet sich ein etwa 60 Meter tiefer Garten mit großer Überdachung, einem angebauten Nebengebäude mit mehreren Abteilen, einem separaten Partyraum und reichlich Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die 2023 neu installierte Erdgas-Zentralheizung mit Umluft-Wärmepumpe ist bereits hybridfähig und somit zukunftssicher.

Zwar sind an einigen Stellen Modernisierungen erforderlich, doch bietet dies zugleich die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ein charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Dachboden	Ja

Erdgeschoss:
Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit Holzdielenboden und Holzofen.
Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.
Einfaches Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Abstellraum.
Flur/Eingangsbereich.

Angebauter Schuppen mit 6 separaten Abteilen und großzügigem Tor.
Zugang zum Innenhof durch großes Hoftor.
Abstellraum mit Zentralheizung und Boiler (Umluft-Wärmepumpe).
Partyraum mit Bar und Holzofen.
Überdachung hinter der Scheune.

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Holzofen.
Zweites Schlafzimmer.
Drittes Schlafzimmer.
Zweites einfaches Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Flur.
Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Feste Treppe.
Sehr geräumiger Dachboden.

Außenbereich:
Ca. 60 m tiefer Garten, teilweise noch anzulegen.
Überdachung hinter der Scheune.
Dachterrasse über Außentreppe erreichbar.
Abgetrennter Ziergarten.
Innenhof mit teilweise Natursteinpflaster.
3 private Stellplätze an der Vorderseite des Hauses.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 174 m²
• Weitere Nutzfläche ca. 94 m²
• Externe Lagerfläche ca. 126 m²
• Grundstücksgröße: 1.993 m²
• Volumen: ca. 880 m³
• Baujahr ca. 1920
• Energieeffizienzklasse: H
• Unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen
• Idyllische, ländliche Lage
• Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Tiefer Garten
• Moderne Erdgas-Zentralheizung mit Umluft-Wärmepumpe
• Kaufpreis: € 359.000,-
• Provision für Käufer: 3,00 % zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 308,7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 06. 2025
Gültig bis	02.06.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	308,7
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz