Repräsentatives Stadthaus in Varel

Dieses solide Anlageobjekt befindet sich im Herzen der Stadt in verkehrsberuhigter Lage auf einem Grundstück zur Größe von 727 m².

2009/10 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, überwiegend an eine „Kinderkrippe“ vermietet und die Gestaltung an die Bedürfnisse der Kinder nebst Betreuer*innen angepasst.

Die Dacheindeckung nebst Dämmung wurde erneuert, ferner die Fassade saniert (Dämmputz aufgebracht) und Holzfenster mit ISO-Verglasung eingebaut. Haustechnische Einrichtungen wie Elektro-, Heizung und sanitäre Anlagen sind neu installiert worden.

Die Räumlichkeiten der Kinderkrippe umfassen das gesamte Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ein schönes Zimmer, ferner WC und Abstellbereich. Insgesamt verteilen sich ca. 178,45 m² auf 5 Räume, Küche, Garderoben und Flurbereich, Waschraum mit Toiletten und 2 x Personal-WCs.

Das gemäß der Vorgaben des Hauptmieters gestaltete Grundstück verfügt über 4 PKW-Einstellplätze, eine vollständige und intakte Einfriedung, eine überdachte Terrasse mit 2 Hauszugängen sowie einen Garten als Kinderspielplatz.

Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit separatem Zugang, die mit einer Wohnfläche von ca. 48,01 m² über 2 ½ Zimmer, Küche, Duschbad / WC und Dachterrasse verfügt.

Nebenräume: 1 Kellerraum

Nebengebäude: Garage und Außenabstellraum

Mieteinnahmen: 18.000,00 € per anno

Garten

Ja

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