Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Nürnberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer Rendite von über 4 %. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gut geschnittene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss aus.

Flächenaufteilung:

Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m²
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m²
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m²
Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m²
Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
Gewerbefläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Gesamtfläche: ca. 860 m²

Mieteinnahmen:
79.140 € Jahresnettokaltmiete

Gebäude- und Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.

Ausstattung und Zustand:

Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten

Vermietungsstatus und Rendite:
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.

Besonderheiten:

Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung
Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Keller

Ja

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.