***Gestalte Dein Zuhause! ca. 252 m² Grundstück im Neubaugebiet "Bäumelweg Nord" in Brühl***

Das ca. 252 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet "Bäumelweg Nord".

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): WA – Allgemeines Wohngebiet

Maß der baulichen Nutzung - Gebäudehöhen und Zahl der Wohnungen:
Die Wandhöhe (WH) jeweils gemessen zwischen dem unteren Bezugspunkt und dem
Schnittpunkt zwischen der Gebäudeaußenwand mit der OK Dachhaut oder dem
oberen Abschluss der Wand, werden wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 6,50 m.
Die max. Gebäudehöhe (Firsthöhe), gemessen zwischen unterem Bezugspunkt und
dem oberen Gebäudeabschluss (First, Attika) wird wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 11,50 m

In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten.

Überbaubare Grundstücksfläche:
Terrassen sind bis zu einer Größe von max. 20 m² auch außerhalb überbaubarer
Grundstücksflächen zulässig.
Die durch vordere und hintere Baugrenzen festgesetzten überbaubaren
Grundstücksflächen können ausnahmsweise um max. 1,50 m zur Straßen- und zur
Gartenseite hin, bei Eckgrundstücken auch zur seitlichen Straßenseite hin,
überschritten werden. Das gilt jedoch nur für untergeordnete Bauteile wie Balkone,
Treppenhäuser, Erker, Wintergärten u.ä. Die Gesamtbreite der vorspringenden
Gebäudeteile darf nicht mehr als 1/3 der Gebäudebreite betragen

Bauweise:
Im WA 1, WA 2 und WA 4 gilt die abweichende Bauweise. Hierbei gelten die
Bestimmungen der offenen Bauweise. Davon abweichend sind jedoch Gebäudelängen
nur bis max. 25 m zulässig.

Garagen, Stellplätze und Nebengebäude:
Garagen, Stellplätze und Carports (CA) sind bei Einzel- und Doppelhäusern – wenn in
der Planzeichung nicht anders festgesetzt – innerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche oder in den seitlichen Abstandsflächen max. bis zur rückwärtigen
Baugrenze zu errichten.

Dächer:
Für Doppelhäuser und Hausgruppen sind je Doppelhaus und je Hausgruppe nur
gleiche Dachformen und Dachneigungen zulässig.
Die Gesamtbreite von Dachaufbauten (Gauben) darf auf jeder Gebäudeseite
zusammen nicht mehr als 70% der Gebäudebreite betragen. Gauben müssen vom
First einen Abstand von mind. 0,75 m, vom Ortgang einen Abstand von mind. 1,0 m
einhalten.
Im WA 1, WA 2 sowie WA 3 sind Satteldächer mit einer Neigung von über 15° mit
Materialien in den Farben naturrot bis mittelbraun zu decken.

Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.