Vermietetes Pflegeappartement im Zentrum

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23701 Eutin, Schleswig-Holstein

164.500 € Kaufpreis

62,37 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	164.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,37 m²
Zimmer	1
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erwerben Sie ein attraktives Pflegeappartement als Einzimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage für betreutes Wohnen – eine wertbeständige und sichere Investition mit langfristiger Perspektive!
Die im Jahr 2003/2004 errichtete Wohnanlage verfügt über insgesamt 76 abgeschlossene Pflegeappartements und bietet seniorengerechtes Wohnen in bester Zentrumslage, unweit der Fußgängerzone von Eutin. Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Wohnraum, ein Küchenabteil sowie ein modernes Duschbad.
Die angegebene Wohnfläche beinhaltet 25,52 m² auf Ihr Pflegezimmer und 36,85 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche.
Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Person vermietet und durch den bestehenden Generalmietvertrag mit der Betreuungsgesellschaft ist eine sichere und kontinuierliche Vermietung gewährleistet.
Der Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen nimmt stetig zu, sodass Wohnkonzepte wie dieses eine hohe Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit bieten. Die solide Mietrendite sowie die verlängerte Vertragslaufzeit garantieren eine stabile Ertragslage. Zudem entfallen Mieterwechselrisiken und Leerstandkosten, da die Vermietung über die Betreuungsgesellschaft geregelt wird.
Die Mieteinnahme beträgt 7.151,- € netto p.a.
Der jeweilige Eigentümer hat ein vorrangiges Belegungsrecht. Siehe dazu das dem Exposé und dem Internetauftritt beigefügten Zertifikat Belegungsrecht. Somit hat man die Sicherheit, dass man bei Bedarf sofort für sich oder Angehörige, d.h. Ehepartner, Kinder oder Verwandte, ein Belegungsrecht bei der Betreuungsgesellschaft- in welcher Stadt auch immer- bekommt.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Dokumente wie Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung und Versammlungsprotokolle zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Rendite! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

Objekt: Vermietetes Pflegeappartement (Einzimmer-Eigentumswohnung)
Lage: Zentrale Lage in Eutin, direkter Zugang zur Fußgängerzone
Baujahr: 2003/2004
Wohnanlage: 76 Pflegeappartements, seniorengerecht, barrierearm
Ausstattung: 1 Raum, Küchenabteil, Duschbad, Aufzug vorhanden
Generalmietvertrag mit Betreuungsgesellschaft
Laufzeit: 12 Jahre verbleibend, Verlängerungsoption: 2 x 5 Jahre
Mieteinnahmen: Netto 7.151,- € p.a.
Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen
Sichere Kapitalanlage: Stabile Erträge
Unterlagen: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, Versammlungsprotokolle auf Anfrage
Besichtigung: Nach Absprache, keine Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-06-07
Energieverbrauchkennwert	65,30 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23701 Eutin – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Peterstraße 21 in 23701 Eutin, direkt im Zentrum der Stadt. Diese zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zur Fußgängerzone und der charmanten Altstadt, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Apotheke, eine Bäckerei und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Ostholstein-Museum und das Schloss Eutin sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Peterstraße 21 zu einem idealen Wohnort für Senioren, die sowohl Komfort als auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	164.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.