NEU ! Elser Kirchstraße 10a (Haus5) - Klimafreundlicher Neubau KFW 40 QNG Förderkredit

Die durchdacht gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt auf 63m² über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Balkon – perfekt zum Entspannen im Freien.

Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und werden mit Aufzugsanlage und Tiefgarage als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG
Zertifikat (Qualitätssigel-Nachhaltiges-Gebäude) erstellt.
Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, der
staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite
über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.
Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt
darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen
erstellt, die Auswahl hochwertigster und nachhaltiger Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität
und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes
(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene
Raffstores bzw. Rollläden.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von
dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre
Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit
Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte
auch in der Wohnung installiert werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im
Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik
ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter:

Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Andreas Scheurell Tel.Nr.: 05251 – 20 778 18 und 0170 2307555