Vielseitig nutzbar - Mehrfamilienhaus mit über 3.000 m² Grundstück nähe Puderbach zu verkaufen!

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56305 Puderbach VG

Frei ab: nach Vereinbarung

339.000 € Kaufpreis

518 m²

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	518 m²
Grundstücksfläche	3.052 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1923
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienhaus mit großzügigem Grundstück – eingebettet in die ruhige Ortrandlage nahe Puderbach. Das im Jahr 1923 errichtete Anwesen bietet mit ca. 518 m² Wohnfläche reichlich Platz zur Entfaltung. Die Fläche teilt sich auf in eine geräumige Haupteinheit – ehemals als Pension genutzt – sowie zwei separate Mietwohnungen.

Das ca. 3.052 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und größtenteils eingefriedet – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Ein bereits erschlossener Bauplatz gehört ebenfalls dazu! Ein großzügiger Innenhof mit vier Garagen und mehreren PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 380 € bzw. 320 € – eine attraktive Grundlage für Ihre Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja

- Ölzentralheizung
- teils Einfachverglasung (Holz) und teils ISO-Verglasung in Holzoptik
- Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat
- 2 große Terrassen
- 1 Balkon mit Fernblick
- 4 Garagen
- Werkraum

Energie

Energieeffizienzklasse H · 304.74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1923
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304.74
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56305 Puderbach VG

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Sonstige Informationen

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ansprechpartner/in: Frau Stefanie Klein

004926349414910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Stefanie Klein

004926349414910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.