Terrassentraum – Fußbodenheizung | kleiner Garten | Stellplatz | Spiel- & Grillplatz

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04838 Eilenburg, Sachsen

970 € Kaltmiete

1.240 € Warmmiete inkl. NK

11,02 € Preis/m² ca.

88 m²

Balkon

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.240 €
Kaution	2 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Wohnung entsteht in einem idyllischen Wohngebiet, das durch einen eigenen Spielplatz und einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz besonders familienfreundlich gestaltet ist. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt sucht, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt attraktives Laminat für ein warmes Ambiente, während stilvolle Fliesen in Küche und Bad ein zeitlos elegantes Gesamtbild abrunden.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf eine geräumige Terrasse mit eigener Gartenfläche – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die offen gestaltete Küche bietet einen einladenden Essbereich und überzeugt mit edlem Design.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und sorgt für maximalen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (25 €/Monat) und eine Garage für 60 €/Monat.

Die Wohnanlage ist mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt zentral über den Eigentümer, ein Anbieterwechsel ist nicht möglich. Die monatlichen Stromkosten betragen 100 € und werden zum Tarif der Stadtwerke nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kostenübersicht:
• Nebenkosten: 170 €
• Stromkosten: 100 €
• Außenstellplatz: 25 €/Monat
• Garage (optional): 60 €/Monat

Hinweis:
Die beigefügten Fotos zeigen eine Musterwohnung mit identischem Grundriss, aufgenommen vor Fertigstellung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- große Terrasse mit kleinem Garten
- Garage
- Außenstellplatz

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zschettgau, ein idyllischer Ortsteil von Eilenburg, besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Freizeitangebote in der Anlage:
- ein eigener Grillplatz für die Anwohner
- ein eigener Spielplatz für die Kinder der Anwohner zum spielen
- eigener Garagenpark

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Zschettgau": ca. 180 m entfernt, bedient von der Linie 212 (Eilenburg – Selben)
- Bahnhof Eilenburg: ca. 6,7  km entfernt, mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten
- Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Nordost): ca. 12,5  km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
- Aldi Nord: ca. 4,5 km
- REWE Supermarkt: ca. 5 km entfernt
- Netto Marken-Discount: ca. 6  km entfernt
- Apotheke "Berg Apotheke": ca. 5 km entfernt
- Postfiliale Eilenburg: ca. 6,5 km entfernt

Erholung & Natur:
- Stadtpark Eilenburg: ca. 6,3 km entfernt, ideal für Spaziergänge und Erholung
- Rund herum viele Wanderwege mit viel grün zum entspannen

Kultur & Freizeit:
- Tierpark Eilenburg: ca. 6,3 km entfernt, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
- Sportplatz 2,5 m entfernt, für Fußball und andere Sportarten
- Volkshaus Eilenburg: ca. 6,5  km entfernt, Veranstaltungsort für kulturelle Events

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Tausend-Fühler": ca. 450 m entfernt
- Grundschule Eilenburg-Berg: ca. 5,3  km entfernt
- Oberschule Eilenburg-Mitte: ca. 6,2 km entfernt
- Rinckart-Gymnasium Eilenburg: ca. 8,5  km entfernt
- Berufliches Schulzentrum Eilenburg: ca. 14 km entfernt

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie einer soliden Bildungsinfrastruktur ist Zschettgau ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.240 €
Kaution	2 Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.