Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme –in bester Lage von Lohne
299.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9097590
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksfläche | 720 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Letzte Modernisierung | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 01. 06. 2025 |
| Gültig bis | 31.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | 360,7 kWh/(m²·a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lohne, das Familienherzen
höherschlagen lässt! Das im Jahr 1955 erbaute Klinkerhaus
kombiniert großzügige Wohnflächen mit einem liebevoll angelegten
Garten auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück.
Mit ca. 157 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate
Wohneinheiten, bietet dieses Objekt Raum zur freien Entfaltung –
ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der Charme
der 50er-Jahre-Bausubstanz trifft auf moderne Akzente wie eine erst
vor rund vier Jahren installierte Gas-Brennwertheizung und
Kunststofffenster (EG, 1997).
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lohne, das Familienherzen
höherschlagen lässt! Das im Jahr 1955 erbaute Klinkerhaus
kombiniert großzügige Wohnflächen mit einem liebevoll angelegten
Garten auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück.
Mit ca. 157 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate
Wohneinheiten, bietet dieses Objekt Raum zur freien Entfaltung –
ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der Charme
der 50er-Jahre-Bausubstanz trifft auf moderne Akzente wie eine erst
vor rund vier Jahren installierte Gas-Brennwertheizung und
Kunststofffenster (EG, 1997).
Ausstattung
| Boden | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Erdgeschoss (ca. 107,80 m²)
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Flur
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Eingangsbereich
• Zugang zur großen, überdachten Terrasse
Obergeschoss (ca. 49,98 m²)
• Flur
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
Keller & Nebengebäude
• Zwei Kellerräume mit viel Stauraum
• Zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum
• Grundwasserpumpe für günstige Gartenbewässerung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz
• Ca. 157 m² Wohnfläche – ideal für Familien
oder zwei Generationen
• Eigentumsgrundstück mit ca. 720 m²
• Großzügige, überdachte Terrasse
• Klinkerfassade & traditionelles Satteldach
• Kunststofffenster im EG (1997)
• Gas-Brennwertheizung (ca. 4 Jahre alt)
• Zwei Garagen + Abstellraum
• Zwei Kellerräume
• Grundwasserpumpe für Gartenpflege
• Gepflegter Zustand mit individuellem
Gestaltungspotenzial
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 01.06.2025
Gültig bis: 31.05.2035
Energiebedarf: 360,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsanlage: Gasheizung, Baujahr 2021
INVESTITIONEN UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind
folgende Maßnahmen:
1998 erfolgten umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen:
• Anbau einer Garage
• Erweiterung des Wohnraums durch Anbauten an Küche und Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Komplette Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
• Austausch sämtlicher Heizkörper und Heizungsrohre im Erdgeschoss
• Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss
• Fliesenarbeiten im Keller
• Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit neuem Mobiliar
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2015 wurde das Dach einer professionellen Reinigung der Dachpfannen unterzogen
2021 wurde eine moderne, energieeffiziente Brennwertheizung installiert.
Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Zustand des Hauses und bieten dem neuen
Eigentümer einen sofort nutzbaren Wohnkomfort ohne akuten Renovierungsbedarf.
FAZIT
Ein attraktives Angebot für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Ausbaumöglichkeiten in bevorzugter Lage suchen. Diese Immobilie bietet
Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf zwei Etagen zu verwirklichen –
ob klassisches Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen
persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
PROVISION
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Provision:
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung
(§ 656c BGB).
Erdgeschoss (ca. 107,80 m²)
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Flur
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Eingangsbereich
• Zugang zur großen, überdachten Terrasse
Obergeschoss (ca. 49,98 m²)
• Flur
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
Keller & Nebengebäude
• Zwei Kellerräume mit viel Stauraum
• Zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum
• Grundwasserpumpe für günstige Gartenbewässerung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz
• Ca. 157 m² Wohnfläche – ideal für Familien
oder zwei Generationen
• Eigentumsgrundstück mit ca. 720 m²
• Großzügige, überdachte Terrasse
• Klinkerfassade & traditionelles Satteldach
• Kunststofffenster im EG (1997)
• Gas-Brennwertheizung (ca. 4 Jahre alt)
• Zwei Garagen + Abstellraum
• Zwei Kellerräume
• Grundwasserpumpe für Gartenpflege
• Gepflegter Zustand mit individuellem
Gestaltungspotenzial
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 01.06.2025
Gültig bis: 31.05.2035
Energiebedarf: 360,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsanlage: Gasheizung, Baujahr 2021
INVESTITIONEN UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind
folgende Maßnahmen:
1998 erfolgten umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen:
• Anbau einer Garage
• Erweiterung des Wohnraums durch Anbauten an Küche und Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Komplette Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
• Austausch sämtlicher Heizkörper und Heizungsrohre im Erdgeschoss
• Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss
• Fliesenarbeiten im Keller
• Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit neuem Mobiliar
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2015 wurde das Dach einer professionellen Reinigung der Dachpfannen unterzogen
2021 wurde eine moderne, energieeffiziente Brennwertheizung installiert.
Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Zustand des Hauses und bieten dem neuen
Eigentümer einen sofort nutzbaren Wohnkomfort ohne akuten Renovierungsbedarf.
FAZIT
Ein attraktives Angebot für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Ausbaumöglichkeiten in bevorzugter Lage suchen. Diese Immobilie bietet
Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf zwei Etagen zu verwirklichen –
ob klassisches Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen
persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
PROVISION
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Provision:
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung
(§ 656c BGB).
Objektstandort
49393 Lohne
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lohne – ruhig und dennoch zentral. Die Freilichtbühne Lohne, eines der kulturellen Highlights der Stadt, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu unvergesslichen Erlebnissen ein.
Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem in kürzester Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem in kürzester Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Mobil | 01709371931 |
| Website | www.ferreira-immobilien.de |