Willkommen im 5-Seen-Land: Einfamilienhaus (Neubau) in Toplage in Herrsching im Ortsteil Widdersberg

1 / 1

82211 Herrsching am Ammersee

Frei ab: Frühjahr 2027

1.399.000 € Kaufpreis

151 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	-auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Grundstücksfläche	653 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Frühjahr 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Herrsching im Ortsteil Widdersberg in ruhiger und grüner Lage. Es ist nach Süden ausgerichtet, so dass viel Sonne im Haus und im Garten sein wird. Das Grundstück hat eine Fläche von 551m², dazu kommen noch 102m² anteilige Gemeinschaftsfläche. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch ein Keller kann optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss für den Keller in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Das Haus kann gegen Aufpreis auch größer gebaut werden, sprechen Sie mit uns für Ihre ganz individuelle Planung.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Hanggrundstück) verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Gartengeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Erdgeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Gartengeschoß und im Erdgeschoß
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum optinal gegen Aufpreis
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 31.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. die anteilige Herstellung der Privatstraße, Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten etc..

Auch anteilige Abrisskosten i.H.v. ca. 11.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

82211 Herrsching am Ammersee

Lage & Infrastruktur

Das Haus wird in Widdersberg, einem Ortsteil von Herrsching am Ammersee erbaut. Der traditionelle und zugleich lieblich-mystische Standort Widdersberg ist ein sehr beliebter Ort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer mit Niveau. Herrsching ist nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Geschäfte und Restaurants. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen das in ca. 1,5 Kilometer Entfernung gelegene Frieding, mit einem Edeka, einem Getränkemarkt und einer Bank zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur 3 Kilometer (5 Minuten mit dem Auto) in Hechendorf am Pilsensee und bringt Sie schnell und unkompliziert nach München. Widdersberg befindet sich inmitten des 5-Seen-Landes, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Hier haben Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit Herrsching, Andechs, Seefeld und die sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Hier finden Sie eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung.

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	-auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Mobilnummer	00491739267881
Website	immobilien-ried.de

Vertretungsberechtigter	Stefan Ried
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 87047
USt.-IdNr	DE215305881
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c: Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch die Landeshauptstadt München