Hochwertiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Coburgs bester Lage

1 / 1

Veit-Stoss-Weg 4 96450 Coburg

Frei ab: nach Absprache

1.750.000 € Kaufpreis

232,7 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.750.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	232,7 m²
Nutzfläche	42,7 m²
Gesamtfläche	275,4 m²
Grundstücksfläche	1.222 m²
Zimmer	7
Baujahr	2010
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschössiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und ist im ca. 1.222 m² großen Grundstück auch außenanlagentechnisch stilvoll eingeordnet.
Straßenseitig befindet sich ein Carport für 2 PKW und der Haupteingang ins Erdgeschoss. Das Souterrain ist über einen separaten Eingang begehbar.
Im Souterrain befinden sich zusätzlich zur ELW auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie Keller, welche durch eine Massivholztreppenanlage auch aus dem Erdgeschoss erreicht werden können. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 51,9 m2 und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einem Flurbereich. Die Wohnung ist momentan offen gestaltet. Es kann aber auch der Schlafbereich durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden. Die ELW verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse.
Erd- und Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einer großzügigen Diele, von welcher man alle Räume des Erdgeschosses, sowie die anderen Etagen erreicht. Das Geschoss teilt sich in die Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Küche, Ess und Wohnzimmer sind u-förmig angeordnet, sodass trotz der fehlenden räumlichen Trennung eine sichtbare und spürbare Unterteilung vorhanden ist. vom Essbereich sowie aus der Küche gelangt man auf die zur Wohnung zugeordnete, südwestlich am Haus angeordnete Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie 3 weitere Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 180,8 m². Zusammen mit den Nutzflächen im Souterrain (42,7 m²) hat das Objekt eine kombinierte Wohn-Nutzfläche von ca. 275,4 m².

Dateien

AGB, Widerruf & Datenschutz Pläne

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Laminat

Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. In den Küchen, Fluren und Badezimmern gibt es Fliesenbelag in den restlichen Zimmer wurde hochwertiges Laminat sowie Echtholzparkett verlegt.
Das Objekt wird durch eine Zentrale heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme beheizt. Im Souterrain befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen die Waschmaschine.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Karte wird geladen...

Veit-Stoss-Weg 4
96450 Coburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick sowohl ins Grüne als auch über die Stadt.
Coburg liegt im Norden Bayerns und ist bekannt für seine historische Altstadt, das Schloss Ehrenburg und die Veste Coburg. Der Veit-Stoß-Weg befindet sich im östlichen Teil der Stadt, in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Zur Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Versorgung gewährleisten. Von Kindertageseinrichtungen über Grund-, Realschulen und Gymnasien bis hin zur Hochschule Coburg bietet der Wohnstandort vielfältige Möglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Filialen mehrerer Ketten über zahlreiche Bäcker- oder Metzgereien bis hin zu Apotheken ist alles auf kurzem Wege erreichbar
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Coburg ist etwa 570 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Das Kulturelle Angebote der Coburger Innenstadt mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Bahnhofstraße 24, 98 544 Zella-Mehlis vertreten durch Herrn Klaus Hennecke
Tel: 03682 44 832, Fax: 03682 44 680, Mobil: 0179 777 5464
Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Courtage:
Für unsere Bemühungen beanspruchen wir 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % USt. auf den Kaufpreis.

BESICHTIGUNG:
Ein entsprechendes Musterhaus wird in wenigen Wochen fertig gestellt und kann dann nach Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns einfach an - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon.
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter

Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Klaus Hennecke

+49 3682 44832

Weitere Anbieterdaten