Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Dieses charmante Mehrparteienobjekt aus dem Jahr 1900 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 610 m², bestehend aus insgesamt 11 Einheiten. Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten, während das Hinterhaus sieben weitere Wohneinheiten beherbergt.

Seit dem Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurde ein ehemaliges Abstelllager zu Wohnzwecken umgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung in Kombination mit einem Ofensystem. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einem eigenen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Für eine moderne und marktgerechte Ausstattung sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die angegebenen Wohnflächen wurden vom Eigentümer selbst ausgemessen. Abweichungen sind daher wahrscheinlich. Eine verbindliche und detaillierte Flächenangabe sollte durch eine Wohnflächenberechnung eines Sachverständigen erfolgen.

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