Ruhig gelegenes Einfamilienhaus.....

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Ahornstrasse 20 52538 Selfkant

269.000 € Kaufpreis

130 m²

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,00% zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksfläche	380 m²
Zimmer	6
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im ruhigen Schalbruch (Gemeinde Selfkant), direkt an der niederländische Grenze, befindet sich dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Mit ca. 130?m² Wohnfläche, einem Rauminhalt von 668?m³ sowie einem Vorder-, Seiten- und Hintergarten ist dies ein Haus mit Charakter und viel Platz.

Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich im Anbau und ist stimmungsvoll durch Flügeltüren mit dem originalen vorderen Wohnraum verbunden. Zusätzlich gibt es an der Vorderseite ein Arbeitszimmer mit doppelschiebbaren Türen. Schöne Holzdielenböden, viel Tageslicht und ein angenehmer Grundriss sorgen für ein warmes Zuhausegefühl.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine praktische Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum – inklusive einer kleinen Garage. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Ein idealer Ort für alle, die ruhig wohnen möchten – nahe ausgedehnter Naturgebiete und Wanderwege – und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze (Susteren und Nieuwstadt).

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Untergeschoss:
Zwei Kellerräume mit Heizungsanlage und elektrischem Boiler.

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer en suite mit Flügeltüren, Holzdielenboden und Einbauschrank.
Vorderzimmer mit Schiebetüren und Holzdielenboden.
Geschlossene Küche mit einfacher, gepflegter Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Abstellraum mit Tür zum Garten.
Zweiter Abstellraum / Tankraum.
Diele mit Fliesenboden.
Garage.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Laminatboden.
Zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank und Laminatboden.
Drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Laminatboden.
Attraktiv gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Dachgeschoss:
Speicher über eine Einschubtreppe erreichbar.

Außenbereich:
Kleinerer Garten hinter dem Haus mit Sträuchern, Beeten und befestigten Flächen.
Seitengarten mit Kiesweg, Beeten, Bäumen und Sträuchern.
Vorgarten mit Terrasse, Sträuchern und Beeten.
Auffahrt mit Platz für zwei Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 130m²
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage/Abstellräume) ca. 53m²
• Grundstücksgröße: 380m²
• Rauminhalt ca. 668m³
• Baujahr: 1958
• Haus mit gemütlicher Ausstrahlung und durchdachtem Grundriss
• Energieausweis: Klasse D
• Sehr nahe an der niederländischen Grenze
• Ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
• In fußläufiger Entfernung zu Naturgebieten gelegen
• Heizkessel Baujahr 1990
• Verkehrsarme Lage – ideal für Familien mit Kindern
• Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Gute Tageslichtverhältnisse durch viele Fenster
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Kaufpreis: € 279.000,-
• Käuferprovision: 3,00% zzgl. MwSt.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2025
Gültig bis	23.04.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieverbrauchkennwert	127,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl