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Am Bongert 7 52538 Gangelt

495.000 € Kaufpreis

219 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	2,4% zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	849 m²
Zimmer	6
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage am Rande des wunderschönen Natur- und Erholungsgebiets Rodebachtal bieten wir Ihnen dieses luxuriöse und hervorragend gepflegte, freistehende Einfamilienhaus an.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m², einem Grundstück von 849 m² und einem Volumen von ca. 1.022 m³ verbindet dieses Haus Raum, Komfort und Qualität auf ideale Weise.

Das im Jahr 2006 erbaute Haus ist vollständig barrierefrei und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, wie z.?B. einer Erdwärme-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A und vollständiger Fußbodenheizung (außer in der Garage).
Dank der Kunststofffenster mit Doppelverglasung ist der Pflegeaufwand minimal.

Das Haus verfügt aktuell über 4 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei die Möglichkeit besteht, auf bis zu 6 Schlafzimmer zu erweitern.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Obergeschoss aus genießen Sie zudem einen weiten Ausblick bis tief in die Niederlande.

Das charmante Städtchen Gangelt, direkt hinter der niederländischen Grenze gelegen, atmet Geschichte und Charakter. Mit seiner mittelalterlichen Altstadt, alten Stadtmauern, gemütlichen Plätzen und verwinkelten Gassen ist Gangelt ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe und Authentizität schätzen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur – nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze (Beekdaelen/Schinveld) entfernt – mit guter Anbindung an Geilenkirchen, Heinsberg, Heerlen, Brunssum, Aachen und Maastricht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Stein
Terrassen	2
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Erdgeschoss:
Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit Granitboden und zwei Doppel- sowie zwei Einzeltüren zur Terrasse – mit direktem Gartenbezug.
Geschlossene Küche mit U-förmiger Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsflächen, Keramikkochfeld, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Zugang zur Terrasse.
Hauptschlafzimmer.
Zweites Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt.
Luxuriöses, vollständig gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschkabine, Bidet und WC.
Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Treppenaufgang.
Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Geräumige, geflieste Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Sektionaltor, Wärmepumpenanlage, Sicherungskasten, zentralem Staubsaugersystem, Waschbecken und praktischer Außentür.

Obergeschoss:
Drittes Schlafzimmer.
Viertes Schlafzimmer.
Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Große Hobby-/Dachbodenfläche (ca. 60 m²) mit Potenzial für weitere Räume.

Außenbereich
Stilvolle Terrasse mit Aluminium-Überdachung und gemütlichem Lounge-Bereich/Pavillon.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten, Hecken und einem Zierbrunnen.
Pflegeleicht gestalteter Vorgarten.
Große Seitenfläche mit Bäumen, Sträuchern und weiteren Pflanzungen.
Lange Einfahrt für 3 Fahrzeuge.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche: ca. 219 m²
• Sonstige Nutzfläche (u.a. Garage): ca. 39 m²
• Grundstück: 849 m²
• Volumen: ca. 1.022 m³
• Baujahr: 2006
• Barrierefrei & seniorengerecht
• Erdwärme-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Garage)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Top gepflegt | Bezugsfertig | Hochwertige Ausstattung
• 4 Schlafzimmer, erweiterbar auf 6
• 2 Badezimmer
• Garage für 2 Autos (ca. 39 m²)
• Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
• In direkter Nähe zur NL/D-Grenze (Beekdaelen/Schinveld)
• Direkt am Natur- und Erholungsgebiet Rodebachtal
• Ideal für Familien – verkehrsarme Umgebung
• Hervorragende Lichtverhältnisse dank großer Fenster
• Kaufpreis: € 495.000,-
• Courtage 2,4% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43,2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 04. 2025
Gültig bis	17.04.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	43,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme