AIGNER - Großzügige, moderne 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Starnberg

985.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9059734 Objektnummer: 40268
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Blick
Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Zimmer
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 985.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 823 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 143 m²
Zimmer 5
Baujahr 1972
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne 5-Zimmer-Parkwohnung in ruhiger Lage von Starnberg wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Design. Helle Farben, hochwertige Materialien und der offene Grundriss schaffen hierbei eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hier wurde bewusst ein Fokus auf natürliche Materialien und ein allergikerfreundliches Wohnklima gelegt. Nach kompletter Entfernung aller Altbeläge bis auf den Rohbau wurde mit großer Sorgfalt ausschließlich mit mineralischem Putz und hochwertigen Naturfarben gearbeitet – frei von Schadstoffen und atmungsaktiv - perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität und Wohlbefinden legen!

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist ideal geschnitten. Von hier aus betreten Sie den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne ist traumhaft!

Die drei Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und teilen sich einen überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der Ost-Seite der Wohnung und wird derzeit als Arbeitszimmer mit kleinem Balkon genutzt.

Eines der beiden innenliegenden Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere ist ein Duschbad.
Zudem gibt es eine Abstellkammer (frühere Gäste-Toilette) mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz.

Selbstverständlich stehen Ihnen im Haus zudem ein Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Als Highlight befindet sich in der Anlage eine Wellness-Oase, die ein großes Hallen-Schwimmbad, eine Sauna und eine sonnige Liege-Terrasse beinhaltet.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 1
Keller
- drei Balkone
- Einbauküche
- Eichenparkett im Wohnbereich
- Fliesen in Holzoptik in Flur und Bädern
- Fußbodenheizung
- raumhohe Türen
- Einbauschrank
- zwei Bäder (Duschbad, Wannenbad)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Aufzug im Gebäude
- Schwimmbad und Sauna

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 169 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Objektstandort

82319 Starnberg

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen und begehrten Lage in Starnberg. Sie liegt in einer etwa 2,4ha großen, exklusiven privaten Parkanlage, die mehrere Mehrfamilienhäuser, welche 2018-2020 komplett modernisiert und sanierte wurden, beherbergt. Die Anlage grenzt an ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet, bestehend aus Wald- und Wiesenflächen und perfekt geeignet für kleinere oder größere Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See hervorragende Freizeit- und Erholungswerte geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Für einen Ausflug eignet sich der kurze Weg in die Alpen.

Das Zentrum Starnbergs ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung zu den Autobahnen A95 und A96 optimal.

Hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, beste ärztliche Versorgung sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Ganz frei nach dem Motto "Leben wo andere Urlaub machen".

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Natalie Off
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