- VERKAUFT AM 13.08.2025 -


Objekt: Carlo-Mierendorff-Str. 24, 58730 Fröndenberg/Ruhr


Dieses bezaubernde Reiheneckhaus
bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Dazu gehört ein sehr schön angelegter und nicht direkt einsehbarer Garten mit großer Terrassenanlage
und kleinem Pflanzenbeet.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung auf zwei Wohnebenen:

ERDGESCHOSS (49,78 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Kleine Küche
- Diele
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS (50,27 m²)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Der existierende Dachboden mit einer Grundfläche von 25,25 m² ist direkt über das vorhandene Treppenhaus erreichbar und bietet sich bei Bedarf als Ausbaureserve an, sodass Sie sich räumlich vergrößern könnten.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Kellerräume. Zwei davon sind als Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum belegt. Der größte Kellerraum diente in der Vergangenheit als Partykeller und bietet zudem einen Ausgang zum Gartenbereich.

Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche
wird mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Das Innere des Hauses repräsentiert sich im Gesamten sehr gepflegt und überwiegend zeitgemäß.

Komplettiert wird das Hausgefüge durch eine direkt am Haus befindliche Garage
mit davorliegendem PKW-Einstellplatz
. In der Garage finden Sie zudem einen Strom- und Wasseranschluss.

- Was Sie sonst noch wissen sollten -

Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast. Laut unseren Informationen sind im Oktober 1993 neue Fenster eingesetzt worden. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss können durch Rollläden verdunkelt werden. Die Rollläden sind im September 1996 komplett neu verbaut worden.

Türen:
Im Oktober 2008 wurden eine neue einbruchhemmende Kellerausgangstür sowie eine neue Terrassenausgangstür installiert.
Die ebenso einbruchhemmende Haustüranlage wurde im Juni 2010 erneuert.

Aktuelle Oberböden:
Der Keller sowie das Erdgeschoss sind komplett gefliest. Im Obergeschoss sind der Flur und das Bad gefliest, in den drei Schlafräumen ist derzeit Teppich verlegt (darunter liegt Estrich).

Heizungsanlage:
Energieträger: Erdgas. Fabrikat: Buderus G 124 X. Baujahr: 1998.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (Küche).

Sanitäre Anlagen:
Laut Aussage der Verkäuferseite wurden das Gäste-WC im Juni 2010 sowie das Bad im Juni 2013 modernisiert.

Hinweis zur Grundstückskonstellation laut Grundbuch:
Neben der Gebäude- und Freifläche der hier zu veräußernden Immobilie von ca. 235 m² bestehen weitere Grundstücksbeteiligungen an diversen Parzellen vor Ort (Zuwegungen, Verkehrsflächen und Stellen) zu 1/3, 1/6 bzw. 1/12-Miteigentumsanteilen.

Hervorzuheben ist die ruhige, stadt- und waldnahe Wohnlage. Auch die bekannten Fröndenberger Golfplätze liegen unweit entfernt und laden ebenso zu einem erholsamen Spaziergang ein, eventuell auch mit Ihrem Hund.

Genauso erwähnenswert sind die freundliche Nachbarschaft, das gewachsene Wohnumfeld und die überaus individuelle Wohnsituation.

Unser Fazit:
Haus und Lage ergeben hier eine wunderbare Wohlfühl-Kombination, die Sie einfach nicht verpassen sollten. Einfach hausgemacht für Familien, die ruhig, entspannt und gemütlich wohnen möchten.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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