2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in stilvoller Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt

317.750 €
Kaufpreis
54,53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9046897 Objektnummer: WE 03
Zimmer
Frontansicht Haus
Hausflur
Hausflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Küche
Bad
Bad
Balkon
Garten
Garten
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus
Grundriss WE3 - DG
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 317.750 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 5827 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 54,53 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 23. 04. 2021
Gültig bis 23.04.2031
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 204.5
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer stilvollen und gepflegten Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt. Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer begehrten Wohnlage. Das Anwesen ist ca. 432 m² groß. Die gepflegte Villa besteht aus vier separat nutzbaren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit 03 erstreckt sich über ca. 54 m² und bietet zwei großzügige Wohnräume mit einer Einbauküche. Die Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem schönen Blick über die Umgebung genießen.

Die Wohneinheit wurde zum 31.07.2025 gekündigt.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Den Hausbewohnern steht ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit einem Grillplatz zur Verfügung. Dieser ist mit einem gemauerten Backofen und einer Räucherkammer ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden ein.

Diese exklusive Wohnung bietet stilvolles Wohnen in einer charmanten Stadtvilla mit historischem Flair. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Keller

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Objektstandort

22143 Hamburg - Hamburg

Lage des Objektes

Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 442 9566
Fax 0341 2253930
Website www.kuenne-immobilien.de