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Am Nordhang 49 52538 Selfkant

429.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	893 m²
Zimmer	4
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wow – was für eine Aussicht!

Freistehendes Wohnen in einzigartiger Lage in Selfkant-Schalbruch!

In einer ruhigen Sackgasse und umgeben von Natur liegt dieser großzügige, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 mit einem herrlich freien Blick auf die angrenzenden Felder. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², einem Rauminhalt von ca. 1.017 m³ und einem Grundstück von nicht weniger als 893 m² bietet diese Immobilie viel Raum, Komfort und Privatsphäre.

Das Haus verfügt über ein helles, L-förmiges Wohnzimmer mit modernen Fliesenböden und Fußbodenheizung, eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten, drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Eines der Bäder befindet sich im Untergeschoss und muss noch fertiggestellt werden.

Das großzügige Untergeschoss von ca. 117 m² bietet überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten und ist in mehrere Hobbyräume, ein Schlafzimmer, einen Waschraum, Abstellräume und ein zweites Badezimmer unterteilt. Ideal für Arbeiten von zu Hause, ein Büro/Praxis oder als Gästebereich!

In den Jahren 2021–2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. die Küche, beide Bäder, Innentüren, Leitungen, Elektrik, Fliesenböden, Deckenisolierung, Schallisolierung Decke Hobbyraum, das WC sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss (ausgenommen Waschraum, Heizraum und Vorratsraum) erneuert.

Zudem wurde ein schöner Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt, um das herrliche Panorama über die Felder in jeder Jahreszeit zu genießen!

Der Garten rund um das Haus bietet Sonne, Schatten und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder. Hier erlebt man täglich Ruhe, Weite und Natur pur!

Das Mauerwerk an der Rückseite weist teilweise Schäden auf, und der Garten benötigt eine Auffrischung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Untergeschoss:
3. Schlafzimmer
Hobby-/Multifunktionsraum
2. Hobby-/Multifunktionsraum
3. Hobby-/Multifunktionsraum
Luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Außentür (Sanitärobjekte müssen noch installiert werden)
Waschraum
Heizraum
Abstellraum
Abstellraum
Flur

Erdgeschoss:
Großes L-förmiges Wohnzimmer mit Fliesenboden und Holzofen
Halboffene Küche mit Einbauküche und Kochinsel mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen und Dunstabzugshaube
Gefliester Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
Hauptschlafzimmer
2. Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch und WC (Badewanne und Heizkörper müssen noch angeschlossen werden)
Flur mit 3. WC
Garage

Außenbereich:
Große Rasenfläche mit Beeten und Terrasse
Einfacher Fertigpool
Der hintere Garten bietet eine besonders schöne, freie Aussicht auf Felder
Vorgarten mit Beeten und Bäumen
Einfahrt für 2 Fahrzeuge
Garten braucht einige Aufmerksamkeit

GUT ZU WISSEN:
• Wohnfläche ca. 170 m²
• Sonstige Nutzfläche (Untergeschoss) ca. 114 m²
• Grundstücksfläche 893 m²
• Rauminhalt 1.017 m³
• Baujahr 1973 | umfassend modernisiert 2021/2022
• Energieausweis: H
• Wirklich einmalige, unverbaubare Aussicht auf der Rückseite
• Traumhafte Lage im Grünen und nahe der niederländischen Grenze
• Verkehrsberuhigt – ideal für Kinder durch Sackgassenlage
• Vollständig gefliestes Erdgeschoss und Untergeschoss mit Fußbodenheizung
• 2 luxuriöse Badezimmer
• Untergeschoss mit Bad, Schlafzimmer und mehreren Multifunktionsräumen
• Wohnzimmer, Küche und Bad im EG mit Bluetooth-Einbaulautsprechern
• Ölzentralheizung von 2019
• Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster
• Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung | Elektrisch bedienbare Rollläden
• Garten mit Fertigpool
• Kaufpreis: € 429.000,-
• Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 355,40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 09. 2024
Gültig bis	19.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	355,40
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl