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Vollmühle 17 52538 Selfkant

498.000 € Kaufpreis

204 m²

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	541 m²
Zimmer	8
Baujahr	1957
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf der Suche nach einem modernen und großzügigen Zuhause in Grenznähe zu den Niederlanden?

Dieses wunderschön modernisierte Einfamilienhaus in Tüddern bietet alles für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Mit insgesamt fünf geräumigen Schlafzimmern gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Anbau sorgt für zusätzlichen Wohnraum, und die moderne Küche mit Kochinsel ist ein Traum für jeden Hobbykoch.
Zwei Badezimmer erleichtern die Morgenroutine erheblich, und das separate Arbeits/Spiel/Gästezimmer bietet die perfekte Umgebung für das Homeoffice.

Parkmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle – mit einer geräumigen Garage und zwei Einfahrten. Das Haus ist zudem äußerst nachhaltig und energieeffizient, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und drei Klimaanlagen.

Auf einem 541 m² großen Grundstück genießt man viel Platz und Privatsphäre im Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m², das Volumen etwa 939 m³, und das Haus verfügt über ein ausgezeichnetes Energieeffizienzlabel A+.

Seit 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem neue Böden, eine Küche, eine Wärmepumpe, Elektrik, Leitungen, Fenster, ein Anbau, eine Garage, Badezimmer sowie neue Wandverkleidungen.

Vollständig modernisiert in den Jahren 2017/2018 und sofort bezugsfertig.

Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Souterrain:
2 Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit besonderer Wandgestaltung und Schiebetür zur Terrasse.
Esszimmer an der Vorderseite des Hauses.
Luxuriöse, halb offene Küche mit Anbauküche und Kochinsel, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Keramikkochfeld, Geschirrspüler und freihängender Dunstabzugshaube.
Büro/Arbeitszimmer, derzeit als Spielzimmer genutzt, mit Außentür.
Hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool, Waschtisch, Toilette und Vorbereitung für eine begehbare Dusche.
Abstellraum mit Wärmepumpe und Boiler.
Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor mit Gehtür.
Eingang/Diele.
Flur.
Das Erdgeschoss ist mit hochglänzenden Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet (außer Diele/Eingang).

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage.
Schlafzimmer mit Klimaanlage.
Schlafzimmer mit Klimaanlage.
Luxuriöses zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und Toilette.
Dachterrasse.
Schlafzimmer und Flur mit Laminatböden.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Dachfenster und Einbauschränken.
Schlafzimmer mit Dachfenster und Einbauschränken.
Schlafzimmer und Flur mit Laminatböden.
Feste Treppe.

Außenbereich:
Hintergarten mit Rasenfläche.
Große, überdachte Terrasse mit Fliesenboden.
Vorgarten nahezu vollständig mit Zierpflasterung und Kiesbeet gestaltet.
4–5 Pkw-Stellplätze.

GUT ZU WISSEN:
• Wohnfläche ca. 204 m².
• Gesamtvolumen ca. 939 m³.
• Bezugsfertig.
• Sonstige Innenfläche ca. 60 m².
• Energieeffizienzklasse A+.
• Wärmepumpe (2019).
• 3 Klimaanlagen.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Eingang/Diele).
• Modernisiert 2017/2018.
• 5 Schlafzimmer.
• 2 luxuriöse Badezimmer.
• Exklusive Einbauküche mit Kochinsel.
• Großzügiger Anbau mit Schiebetür.
• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Dach- und Fassadendämmung.
• Geräumige Garage (8,60 x 3,12 m).
• Kaufpreis € 498.000,-.
• Käuferprovision 3,00 % zzgl. MwSt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20,0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 03. 2025
Gültig bis	20-03-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe