- VERKAUFT AM 01.12.2025 -


Objekt: Mühlenbergstr. 5, 58730 Fröndenberg/Ruhr


Diese Eigentumswohnung
befindet sich im Dachgeschoss
(2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtnaher Lage von Fröndenberg/Ruhr.


Der attraktive Grundriss bietet folgende Aufteilung:

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, alternativ: Home-Office oder Gästezimmer
- Küche
- Diele plus Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC


Der in 2019 renovierte große Balkon (ca. 13 m²) ist anteilig mit 2,40 m² in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt und bietet einen wunderschönen Ausblick über das Ruhrtal in Richtung Sauerland. Zusätzliche Erholung bieten zudem die Mitbenutzung der Außenanlagen und die bisher untereinander nutzbare Grillecke.

Jede Wohnung im Haus besitzt eine eigene Gas-Therme. Sämtliche Kosten hierfür (u. a. Heiz- und Wartungskosten) rechnet der Eigentümer oder ggf. der Mieter direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab.

Im Wohn-/Essbereich, in der Diele sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ist Echtholzparkettboden verlegt, welcher zuletzt in 2019 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die Küche und das Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet. Der Balkonbodenbelag besteht aus großen hellen Fliesen.

Laut Aussage des Eigentümers wurde vor ca. 7 Jahren eine neue Haustüranlage angeschafft und vor etwa 5 Jahren ein Großteil der Fenster erneuert.

Die Fenster sind zum größten Teil aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Verdunkelung aller Räume durch Rollläden ist gegeben (Ausnahme: Dachfenster).

Das Holz-Dachfenster im Bad wurde in 2008 neu eingebaut.

In 2012 wurde das Bad mit einer ebenerdigen und altersgerechten Dusche ausgestattet.

Laut Teilungserklärung gehört mindestens ein Kellerabstellraum als Sondereigentum zu dieser Wohnung. Bis zuletzt konnten aber zwei gesonderte Kellerräume vom Eigentümer genutzt werden. Im Kellergeschoss existieren ebenso Wasch- und Trockengelegenheiten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, sondern wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 142 / 1.000.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Laut den uns vorliegenden Informationen verfügt die Wohnung über mindestens einen eigenen PKW-Außenstellplatz.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Treppenhausreinigung wird zum gegenwärtigen Zeitpunkt von den Bewohnern selbst erledigt.

Die zuständige Hausverwaltung ist ursprünglich bereits seit ca. 2005/2006 für die Eigentümergemeinschaft tätig.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 118,00 (laut Wirtschaftsplan 2025). Davon entfällt ein Jahresanteil von EUR 255,60 als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (ergo: EUR 21,30 pro Monat).

Die Instandhaltungsrücklage war am 31.12.2022 mit EUR 10.887,60 befüllt. Für das hier zu veräußernde Wohneigentum entspricht dies einen Anteil von EUR 1.546,04. Bis heute hat sich der Rücklagenfond entsprechend weiter aufgefüllt.

Zuletzt durchgeführte Großmaßnahme:
Im Frühjahr 2023 wurden die West- und Süd-Außenfassade des Gebäudes nebst Sockel sowie die Balkone neu gestrichen. Die Kosten hierfür wurden komplett aus dem Rücklagenfond entnommen.

Bestens geeignet für:
Eigennutzer (Singles, kinderlose Paare oder maximal dreiköpfige Familien).
Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist.

Investitionen für eine übliche Wohnungsrenovierung sollten bei Eigennutzung eingeplant werden. Im Gesamten wirkt die Wohnung jedoch mehr als ordentlich, was die Bilder gewiss wiedergeben.

Wir meinen:
Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Beides ist lohnenswert und ohne großes Risiko. Greifen Sie zu!

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Den Wohnungsgrundriss senden wir Ihnen übrigens auf Anfrage gerne zu.

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