Winkelgevel 43 – attraktiver Neubau in Brinkum

273.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8939867 Objektnummer: HC022K
Neubau Wohnung kauefn Stuhr Brinkum - H&T Immobilien
Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale
Flur
HWR
Bad
Schlafen
Wohnen/Kochen/Essen
Wohnen/Kochen/Essen
Terrasse
Garten
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Parkplatz
Vogelperspetkive
Wohnung 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dahgeschoss
Lageplan

Kaufpreis

Kaufpreis 273.000 €
Hausgeld 200 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Baujahr 2023
Verfügbar ab kurzfristig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-03-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 10.20
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen – "Winkelgevel 43" – ein individuell geplantes Stadthaus mit vier markanten Giebeln ("Gevel" auf plattdeutsch) welches auf einem rund 1.230 m² Grundstück entsteht.

Von den insgesamt acht Wohnungen stehen lediglich noch drei zur Verfügung.

Der Bau erfolgte unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Im Haus ist jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 73m² wurde durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant. Diese beinhaltet ein Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihren Kleiderschrank, ein Bad mit einer ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie ein Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrasse ist ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber zusätzlich im Leistungsumfang aufgenommen werden, Aufpreis ca. € 9.800,-.

Im Außenbereich steht ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude zur Verfügung. Darüber hinaus wurde die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich für € 5.000,-erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Ansprechpartnerin: Frau Saskia Wessel, in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Offene Küche
Bad 1
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslich-Duschbad
• Hauswirtschaftsraume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellraum
• Terrasse mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Satteldach
• angelegte Außenanlage
• ein Außenabstellraum im AUßenbereich
• inkl. 1 Pkw-Stellplatz
• u.v.m.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 10.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 95 m² | € 364.000,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 73 m² | € 273.000,- zzgl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 3: Verkauft

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: Verkauft
Wohnung 5: Verkauft
Wohnung 6: Verkauft

Dachgeschoss
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 80 m² | € 313.000,- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wohnung 8: Verkauft

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m²:

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/

Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat).
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Objektstandort
28816 Stuhr - Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wurde der "Winkelgevel 43" in einer 30er-Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

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Über den Anbieter

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
Telefon 004942195700810
Fax 004942195700819
Website www.hechler-twachtmann.de
Ansprechpartner/in
Herr Tobias Gazzo
Weitere Anbieterdaten

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Gesamtfläche