Modernes und energiesparendes Wohnen: 2-Raumwohnung in Elbnähe mit Terrasse!
561,1 €
Kaltmiete (netto)
740,65 €
Warmmiete
56,11 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8935064
Objektnummer: 4400
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 561,1 € |
| Warmmiete | 740,65 € |
| Nebenkosten | 179,55 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 10 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 56,11 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-05-25 |
| Endenergiebedarf | 15,50 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 56,11 m² befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während ein geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Haustiere sind herzlich Willkommen!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während ein geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Haustiere sind herzlich Willkommen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Haustiere | |
| Keller |
Die Ausstattung im Überblick:
- 2-Raumwohnung
- großzügige Terrasse
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- behindertengerechte Gestaltung
- Personenaufzug im Hausflur
- Haustiere erlaubt
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- wesentliche Energieträger: Strommix
- Endenergiebedarf: 15,5 kWh
- Warmmiete: 740,65 € monatlich
- Verfügbar ab dem 01.06.2025
Wir freuen uns auf Sie!
- 2-Raumwohnung
- großzügige Terrasse
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- behindertengerechte Gestaltung
- Personenaufzug im Hausflur
- Haustiere erlaubt
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- wesentliche Energieträger: Strommix
- Endenergiebedarf: 15,5 kWh
- Warmmiete: 740,65 € monatlich
- Verfügbar ab dem 01.06.2025
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es den beliebten Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es den beliebten Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0172/3989603 |
| Mobil | 0172/3989603 |
