Energieeffizientes Wohnen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe
800 €
Kaltmiete (netto)
1.066,27 €
Warmmiete
83,21 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8932500
Objektnummer: 4419
Badezimmer
Wohnen_Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Grundriss
Mikrolage
Makrolage
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 800 € |
| Warmmiete | 1.066,27 € |
| Nebenkosten | 266,27 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 9,61 € |
| Kaution | 1.600 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 83,21 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-05-25 |
| Endenergiebedarf | 15,50 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,21 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das zwischen 2022 und 2023 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während zwei geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Haustiere sind herzlich willkommen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während zwei geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Haustiere sind herzlich willkommen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- großzügiger Balkon
- Schlafzimmer 2x
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Abstellraum
- Kellerabteil
- behindertengerechte Gestaltung
- Personenaufzug
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- wesentliche Energieträger: Strommix
- Endenergiebedarf: 15,5 kWh
- Kaltmiete: 800,00 €
- Schlafzimmer 2x
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Abstellraum
- Kellerabteil
- behindertengerechte Gestaltung
- Personenaufzug
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- wesentliche Energieträger: Strommix
- Endenergiebedarf: 15,5 kWh
- Kaltmiete: 800,00 €
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
Alt Salbke 74
39122 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0173/4627580 |
| Mobil | 0173/4627580 |