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Waldstrasse 15 52538 Selfkant

249.000 € Kaufpreis

156 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	9.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Grundstücksfläche	1.527 m²
Zimmer	6
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Raum, Ruhe und Potenzial! Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m², direkt an einem Waldgebiet.
Mit 156 m² Wohnfläche und 279 m² zusätzlicher Nutzfläche, darunter eine großzügige Halle, eine Garage sowie mehrere Abstellräume, bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine doppelte Bewohnung, für Hobbyzwecke oder für alle, die viel Platz direkt am eigenen Haus benötigen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Küchen und wird über eine zentrale Pelletheizung (2014) beheizt. Die Holzfenster sind teilweise doppelt verglast, die Kunststofffenster vollständig.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, alles nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, ideal für größere Fahrzeuge. Dank der ruhigen Lage am Waldrand ist dies ein Traumort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sehen Sie die Möglichkeiten? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Untergeschoss:
2 Kellerräume mit zentraler Pelletheizung.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer.
Halboffene Küche mit Einbauküche, Kochinsel/Bar und Einbaugeräten.
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Hauptschlafzimmer.
Flur mit Terrazzoboden und Treppenhaus.
Garage.
Halle mit Dachboden (über feste Treppe erreichbar).
4 weitere Abstellräume.

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen und Klimaanlage.
Halboffene Küche mit Einbauküche inkl. Einbaugeräten.
Zweites Schlafzimmer.
Badezimmer in Vorbereitung mit Toilette.
Balkon.
Flur.

2. Obergeschoss:
Drittes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaube.
Viertes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaube.
Abstellraum.
Flur.

Außenbereich:
Großer Garten/Wiese mit Bäumen und Rasen, ca. 1.000 m².
Halboffener Innenhof.
3 Parkplätze links neben dem Haus.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 156 m².
• Externe Nutzfläche (Halle/Garage/Abstellräume) ca. 279 m².
• Grundstück 1.527 m².
• Wohnhausvolumen 616 m³.
• Baujahr 1963.
• Energieeffizienzklasse E.
• Geeignet für doppelte Nutzung.
• Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.
• Heizung über Pelletanlage (2014).
• Ideal für doppelte Nutzung, Hobbys oder Homeoffice.
• Wiese/Garten mit einer Fläche von ca. 1.000 m².
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Wunderschöne Lage in der Natur/im Außenbereich.
• Modernisierung wünschenswert.
• Kaufpreis € 249.000,-.
• Käuferprovision € 9.500,- inkl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 02. 2025
Gültig bis	06.02.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	159,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet