--Zweifamilienhaus für die große Familie - - mit super Fernsicht--

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63928 Eichenbühl, Bayern

Frei ab: Sofort

279.000 € Kaufpreis

214 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	214 m²
Gesamtfläche	830 m²
Grundstücksfläche	802 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage am Ortsrand von Eichenbühl befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das Ihnen mit seinen 7 Zimmern und insgesamt 184 m² Wohnfläche viel Platz bietet. Das Haus wurde 1999 und 2014/15 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Terrakotta und Dielen als Bodenbelag.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Elektro-Heizung beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Eichenbühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Finanzierungsvorschlag-FALC-YO ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen, Terrakotta
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Das Wohnhaus ist massiv gebaut im Jahr 1966. Die Sanierung fand 1999 im Innenbereich mit
Innenisolierung statt. Der Aussenbereich wurde von 2010-2014 umfangreich saniert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer ca. 19,16 m²
Küche ca. 16,28 m²
Schlafzimmer ca. 14,57 m²
Kinderzimmer ca. 9,83 m²
Flur ca. 9,56 m²
Loggia ca. 2,87 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Balkon ca. 5,80 m²

Obergeschoss:

Wohn/Esszimmer ca. 31.25 m²
Schlafzimmer ca. 18,89 m²
Küche ca. 5,12 m²
Diele ca. 12,48 m²
Badezimmer ca. 4,90 m²

Kellergeschoss:

Küche/Wohnen ca. 19,16 m²
Schlafzimmer ca. 20,94 m²
Waschraum ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Kellerraum ca. 14,57 m²
Flur ca. 9,52 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 214 m²

Grundstücksgröße gesamt: ca. 802 m²
Baujahr: 1966

Stellplatz 1 im Carport
Stellplatz 2/3 Außenplätze für 2-3 PKW

Energieausweis: Eff.Kl. D, 114,07 kwh/(m².a), BJ 1966.

Das Wohnhaus hat eine sehr gute Aufteilung mit mehreren Möglichkeiten.
Es wurden hochwertige Materialen verbaut, Die komplette Sanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt. Sie finden zwei Holzkaminöfen, diese im OG und EG Ihren Charme entfalten.
Die Einbauküche im EG ist natürlich optimal eingepasst und wird deshalb im Haus verbleiben, somit entfällt für Sie hierfür eine Neuanschaffung.

Badezimmer uns Treppenhaus sind mit sehr wertigen Fließen und auch Feinsteinzeug ausgestattet und optisch ein Hingucker.
--Überzeugen Sie sich selbst--
Die Türen sind Massivholztüren und passen sich gut in den Character des Hauses an. Einige Zimmer sind mit Holzboden verlegt. PVC Fenster sind doppelt verglast. Die Haustüre wurde
erneuert.

Das Wohnhaus hat eine zuverlässige, immer gewartete Elektroheizung. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand nach Sanierung. -- Unterlagen liegen vor zur Ansicht--

Der Hofraum ist mit Verbundsteine ordentlich verlegt. Die Stellplätze sind mit Parkplatzkiesel belegt.
Das Carport ist massiv dreiseitig geschlossen.

Die Terrasse und Balkon wurde mit Fließen verlegt.
---Das Wohnhaus hat ,, keinen Garten,, Grundstück kann jedoch am Haus zum Gartenstück erweitert werden. Dies erschließt sich durch die Hanglage---

--Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant -

FALC Immobilien Obernburg- Ihr KONTAKT

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 06. 2022
Gültig bis	2.06.2032
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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63928 Eichenbühl – Bayern

Lage & Infrastruktur

Eichenbühl ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Miltenberg und ist Teil der Region Bayerischer Untermain.

Die Gemeinde ist von Wäldern umgeben und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wertheim und Aschaffenburg, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

In Eichenbühl gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergarten- und Betreuungseinrichtungen. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Golfclub oder Wanderwege sind vorhanden.

Insgesamt bietet Eichenbühl somit eine idyllische Wohngegend .

Eichenbühl - Einwohnerzahl: 2535

Verschiedene Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Arzt, verschiedene Freizeitangebote , Sporteinrichtungen sowie Gastronomie auf kurzen Wegen erreichbar.

Miltenberg, Amorbach und andere Nachbarorte sind zeitnah erreichbar.

Die Gemeinde Eichenbühl liegt 4 km, nach Aschaffenburg 45 km entfernt.

Bahn- und Busbahnhof zu erreichen ebenso auf kurzem Weg.

Die Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten.

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Für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.

--Eine sehr schöne gepflegte Immobilie mit besonderem Flair--
Kontakt: FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich.

--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über ,,FALC Immoilien Obernburg eingeben und ,,gefällt mir,, klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Orth

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Orth

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 5385239
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr