sonnige, ruhige 4 Zi.EG-Whng., Garten, schöner Bergblick zzgl. 1 Zi. im DG 12m²

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56112 Lahnstein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

305.000 € Kaufpreis

128 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

sehr gut geschnittene, helle Wohnung mit schönem Ausblick
3-4 Zimmer im EG (Trennung möglich) zzgl. 1 Zi. 12m² im DG, Gäste-WC, Terrasse und Garten
leerstehend > ziehen sie sofort in ein sehr ruhiges Haus ein

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett-Boden
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Abstellkammer
Der Energiebedarfsausweis bezieht sich auf das gesamte Haus und die alte Heizung. Die
Ölheizung wird gerade erneuert. Bestandsschutz bis 2045.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56112 Lahnstein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt ruhig und doch in belebter Gegend in Lahnstein. In Laufnähe der Immobilie
sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende
Bahnlinie RB10 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants,
Bäckereien, Cafés und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es einige Parkanlagen,
Fitnessstudios, ein Kino und ein Schwimmbad.
Der Rhein ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Das hügelige, waldige Umland lädt u.a. über den Rheinhöhenweg zum wandern ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung befindet sich im EG und hat 1 Schalzi., 1 Arb./ Kinderzimmer, 1 Wohn- und 1 Esszimmer, welche jedoch mit einem Durchbruch verbunden sind. Eine Trennung wäre möglich. Der Flur ist sehr groß.
Im DG gibt es ein separates Gäste-/ Arbeitszimmer a 12,22m² mit eigenem WC.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0