großes Einfamilienhaus mit Erker 2 Terrassen, PV Anlage und Doppelgarage in ruhiger Seitenstraße mit Fernsicht

Dieses sehr schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die ländliche Umgebung bietet viel Platz für Kinder und ist von zahlreichen Höfen und Tieren umgeben, darunter auch ein Reiterhof, was das Wohnumfeld sehr idyllisch und naturnah gestaltet.

Die Lage des Hauses ist hervorragend: In einem Umkreis von bis zu 25 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten. Zudem ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde 2020 umfangreich renoviert, einschließlich einer Neugestaltung des Gartens. Der Garten wurde mit Wegen und Mauern, einem Sichtschutz sowie einer Begradigung des Geländes versehen, was die Nutzung und Pflege erheblich vereinfacht. Eine teilüberdachte Terrasse mit etwa 25 m² und eine freistehende Terrasse von ca. 35 m² im Garten bieten viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Ein Balkon mit rund 10 m² rundet das Angebot ab.

Der Dachboden des Hauses ist gedämmt und ausbaufähig, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum eröffnet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zudem gibt es hier zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie einen Flur mit einer Luke zum Dachboden.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, ein Gästebad, eine moderne Küche und einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten hat und mit einem großen Erker ausgestattet ist, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft.

Der Keller des Hauses bietet ebenfalls viel Raum und Funktionalität. Hier befinden sich zwei Abstellräume, ein sehr großer Raum mit Küchenanschlüssen, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem gibt es ein weiteres großes Zimmer mit Erker und Zugang zum Garten, einen Heizungsraum sowie weitere Anschlussmöglichkeiten für eine zusätzliche Küche.

Das gesamte Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 239 m² und steht auf einem Grundstück von rund 659 m². Es verfügt über eine Doppelgarage und ausreichend Platz für einen Pool. Der Garten ist mit einem Mähroboter ausgestattet und besitzt einen dekorativen Zierbrunnen. Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung betrieben, deren jährlicher Verbrauch bisher bei rund 1.800 bis 2.000 Litern lag. Das Haus wird durch Fußbodenheizung sowie Heizkörper beheizt.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig. Im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche installiert, und das Erdgeschoss sowie teilweise das Obergeschoss wurden mit neuen Vinylböden ausgestattet. Die Badezimmer sowie der Keller sind mit Fliesen versehen, und in den Schlafzimmern wurde Korkboden verlegt.

Besondere Merkmale sind der Glasfaseranschluss in der Garage sowie Starkstromanschlüsse sowohl in der Garage als auch im Keller. In der Garage befindet sich außerdem ein weiteres Waschbecken. Der Sicherungskasten wurde erneuert, und es gibt eine Unterverteilung im ersten Obergeschoss sowie in der Garage.

Eine Photovoltaikanlage, die seit 2022 in Betrieb ist, gehört ebenfalls zum Haus. Diese Anlage muss übernommen werden (Mietkauf). Die Versicherung, Wartung und Reparaturen sind inbegriffen, und ein neuer Speicher wird im Jahr 2037 installiert. Die Anlage produziert jährlich etwa 10.000 kWh Strom, und die Einspeisevergütung wird vom Netzbetreiber entweder einmal jährlich oder monatlich ausgezahlt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort und Platz, sondern auch eine hervorragende Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage. Es ist ideal für eine Familie, die eine ruhige und naturnahe Umgebung sucht und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen nicht verzichten möchte.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	2