Ihr neues Zuhause: Modernes Einfamilienhaus mit smarter Technologie und grüner Idylle

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage
– Moderne Smart-Home-Technologie
Baujahr 2021-2022

Highlights:

• Moderne Bauweise:
Errichtet von dem renommierten Bauträger Massa Haus in hochwertiger, massiver Holzständerbauweise.

Die Gewerke wurden an eng mit Massa Haus kooperierende Unternehmen fremdvergeben.

Fußbodenheizung in jedem Raum vorhanden.

• Optimale Raumaufteilung:
Insgesamt sechs Zimmer:
• Drei Kinderzimmer
• Ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum samt maßangefertigtem Kleiderschrank
• Ein Büro
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche

• Hochwertige Küche:
Nolte-Küche (Modell Novalack) in Hochglanzweiß mit langlebiger Dekton-Arbeitsplatte, die direktes Schneiden und Abstellen heißer Töpfe ermöglicht. Zusätzlich ist ein Side-by-Side-Kühlschrank integriert, der maximalen Komfort bietet.

• Bäder:
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder:
• Masterbad: Große Badewanne (Kaldewei), bodentiefe Regendusche, elegante Ausstattung
• Gästebad: Bodentiefe Dusche, hochwertige Verfliesung
Beide Bäder sind bis zur Decke gefliest und mit rutschfesten Fliesen (Abriebklasse 4) ausgestattet.

Ausstattung und Energieeffizienz:

• Energieeffizienz:
• KfW-40+-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe als Kombinationsgerät ohne Außenteil (!) (Tecalor THZ 5.5).

• Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen (7,90 kWp) und einem LG-Chem-Akku (13,1 kWh) für nachhaltige Energieversorgung.

• Wallbox (Vestel, 5 m Kabellänge) am Doppel-Carport.

• Internet und Netzwerk:
Glasfaseranschluss mit FTTH (Fiber to the Home) und Netzwerkdosen in jedem Raum für optimale Konnektivität.

• Smart-Home-Technologie:
Einzeln steuerbare elektrische Rollläden (Bosch). Philips Hue Beleuchtung im Erdgeschoss, Treppenhaus und Außenbereich. Digital steuerbares Einfahrtstor per App und Fernbedienung.

• Sicherheit:
Außenüberwachung mit einem Smart-Kamera-System sowie moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Displays im Erd- und Obergeschoss.

Garten und Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich gestaltet:
• Spielbereich: Sandkiste (7x4 Meter) mit Spielturm, Rutsche, Schaukeln und rundem, bodentiefem Trampolin
• Terrasse: Große gepflasterte Terrasse (Steine von Kann)
• Sonnenschirme: Zwei einbetonierte Sonnenschirme bieten zusätzlichen Schatten
• Technik: Rasen-Sprinkleranlage mit smartem Bewässerungscomputer und einzeln steuerbaren Zonen
• Regenwassermanagement: 5000-Liter-Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung, ergänzt durch ein cleveres Ableitungssystem, dass das gesamte Grundstück umfasst.

Parkmöglichkeiten:
Auffahrt mit Platz für vier Fahrzeuge, inklusive Doppel-Carport.

Sonnige Lage:
Süd-südwestliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Schatten spendende Eichenbäume schützen den Kinderspielbereich.

Infrastruktur:
• Grundschule und Kindergarten in 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Supermarkt in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Dorfpark mit Spielplatz und Hundewiese nur zwei Gehminuten entfernt
• Verkehr: A23 in weniger als 10 Minuten erreichbar

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Grundriss des Hauses basiert auf dem Modell ‚Lifestyle 18.02 S‘ von Massa Haus und wurde an unsere individuellen Bedürfnisse angepasst. Eine detaillierte Ansicht des angepassten Grundrisses stellen wir Ihnen gern bei Interesse zur Verfügung.

• Besichtigungstermine nach Absprache, mit Finanzierungsbestätigung oder Berufsangabe möglich.
• Besonderes Angebot: Übernahme des bestehenden Darlehensvertrags der Apobank für Ärzte und Apotheker möglich.
• Verkaufsgrund: Beruflicher Standortwechsel.
Der Verkauf erfolgt zunächst provisionsfrei und ohne Makler, solange wir vor Ort sind. Sollten wir den Standort jedoch früher wechseln, wird die Immobilie direkt über einen Makler angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!