51545 Waldbröl: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Auf dem Heidberg 25 51545 Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

380.000 € Kaufpreis

247,9 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	247,9 m²
Grundstücksfläche	503 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Vielseitiger Neubau mit flexiblem Nutzungskonzept – Für Familien, Investoren und Selbstnutzer, die vermieten möchten

Dieses hochwertig errichtete Haus in Massivbauweise aus Ytong-Stein-Mauerwerk bietet ausgezeichnete Wärmedämmung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über Fenster mit 3-fach Verglasung, die zusätzlich für eine hohe Energieeffizienz sorgen. Der Rohbau ist abgeschlossen, das Grundstück vollständig erschlossen und verfügt über eine vorbereitete Terrasse sowie einen großzügigen Garten.

Flexible Nutzungs- und Finanzierungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Zusätzlicher Wohnraum oder Mieteinnahmen.
- Mehrfamilienhaus: Drei separate Wohneinheiten für Familien oder Investoren.
- Erbpacht des Grundstücks: Finanzierung mit langfristiger Perspektive.
- Ihre bestehende Immobilie kann von uns als Teil des Kaufpreises angerechnet werden.

Individuelle Fertigstellung:
Planen Sie mit uns die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen – zum transparenten Festpreis.
Auch die weitere Gestaltung der Außenanlage, wie z. B. Terrasse, Garten, Carport oder eine Garage, kann nach Wunsch umgesetzt werden.

Machen Sie es zu Ihrem Projekt!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung

Dateien

Zeichnungen

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	28 kWh/(m²*a)

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Auf dem Heidberg 25
51545 Waldbröl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung – Ruhig, familienfreundlich, gut angebunden
Adresse: Auf dem Heidberg 25, 51545 Waldbröl

Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in einer ruhigen, naturnahen aber zentrumsnahen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:
- Bildung: Grundschulen und Gymnasien sind in 1-2 km Entfernung erreichbar (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto).
- Kitas: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1-2 km.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind 5-10 Minuten entfernt, teilweise fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Der Naturerlebnispark Panarbora liegt nur 10 Fahrminuten entfernt, Wanderwege und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist etwa 15 Minuten entfernt, Busverbindungen führen direkt in Nachbarstädte wie Gummersbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Waldbröl ist Zustand zum Preis 380.000 € plus mögliche Leistungen wie:
- Innenputz
- Estrich
- Elektro mit 1 Zähler
- Fußbodenheizung / Wärmeluftpumpe
- Dachgeschoß Wärmedämmung 200mm inkl. Trockenbau
- DG-Teilung nach Wunsch
- Bäder bis 3 Stück nach Wunsch
- Hausanschlüsse
- Außenanlage nach Planung / Wunsch

Zusätzliche Arbeiten je nach Ausführung VB-Sache.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0162 1870480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0162 1870480

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0