Hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Witten-Annen.

Die im Jahr 1961 erbaute Wohnung liegt in der Hochparterres eines 8-Parteienhauses. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig entkernt und von Grund auf neu gestaltet, sodass sie höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Helligkeit und eine exklusive Ausstattung.

Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1961
•Energieeffizienzklasse: C (Energieausweis liegt vor)
•Wände: Glatt verputzt in Q4-Qualität
•Böden: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett für eine warme Atmosphäre
•Elektroinstallation: Komplett erneuert, Feininstallation von GIRA
•Badezimmer: Ausgestattet mit edlen Markenarmaturen und großformatigen, stilvollen Fliesen

Sanierungsmaßnahmen am Haus sowie Eigenschafen:
•Energetische Sanierung des Hauses, gefördert durch die BAFA, mit Maßnahmen am Dach und Keller (2024)
•Neu verputzte Kellerräume
•Gedämmte rückseitige und seitliche Fassaden
•Neuer Anstrich des Hausflurs
•Erneuerte Hauseingangstür mit moderner Klingelanlage und Briefkastenanlage
•Zentrale Heizungsanlage aus 2010 mit Brennwerttechnik

Besonderheiten:
Die Wohnung bietet nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch einen sehr niedrigen Energiebedarf dank der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes. Der helle, offene Grundriss und die edlen Materialien schaffen eine einladende und moderne Wohnatmosphäre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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