Wohnen, wo andere Urlaub machen…

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Im Waldwinkel 12 54597 Auw

Frei ab: sofort

679.000 € Kaufpreis

213 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

679.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	213 m²
Grundstücksfläche	1.315 m²
Zimmer	6
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Villa, gelegen in der malerischen Eifelregion nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in Luxus und Komfort zu leben, umgeben von atemberaubender Natur. Von der Rückseite des Hauses genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick über die sanft geschwungene Hügellandschaft – ein wahrhaft idyllisches Ambiente für alle, die Ruhe und Raum suchen.

Das 2008 erbaute Anwesen besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Erker, der für reichlich Tageslicht und eine warme Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder für barrierefreies Wohnen. Drei luxuriös ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage, mehrere Abstellräume und einen Innenbereich, der bereits für den Einbau eines Schwimmbads vorbereitet ist – perfekt für ultimative Entspannung innerhalb der eigenen vier Wände. Darüber hinaus ist das Haus mit einem nachhaltigen Heizsystem ausgestattet: zwei Erdwärmepumpen und Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Erdgeschoss, von der aus Sie die umliegende Landschaft in aller Ruhe genießen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einem Gesamtvolumen von 1490 m³ bietet diese Villa viel Platz und vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Stein
Balkone	2
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Untergeschoss: Vollständig unterkellert.
Diele.
Geflieste Garage mit Fußbodenheizung und Platz für Waschmaschinen.
Badezimmer mit Wastisch, ebenerdiger Dusche, Sauna.
Technikraum mit Patch- und Zählerschrank.
Raum mit zwei Erdwärmepumpen und Boilern (für Wohnhaus und Schwimmbad).
Diele mit vorbereitetem Schwimmbad (Rohbau).
Separates WC.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohn-/Esszimmer mit Erker und Doppeltüren zur Dachterrasse.
Geschlossene Küche mit Einbauküche inkl. 2 Kombi-Mikrowellen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Granitarbeitsplatte und Dunstabzugshaube. Vorratsraum und Zugang zur Terrasse.
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem 2. Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Büro/Arbeitszimmer.
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus und separatem WC.

Obergeschoss:
Galerie.
Schlafzimmer mit Gaube und Doppeltüren zum Balkon.
Schlafzimmer mit Gaube und Doppeltüren zum Balkon.
Schlafzimmer mit Gaube und begehbarem Kleiderschrank.
Badezimmer mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Dachboden über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Außenbereich
Große Terrasse hinter dem Wohnzimmer mit Edelstahl- und Glasgeländer und herrlichem Blick über die Landschaft.
Vorgarten mit mehreren Parkplätzen, derzeit mit Kiesbelag.
Auffahrt rechts vom Haus mit Zugang zur Garage auf der Rückseite.
Garten mit Kunstgras, Hecken und Wegen, die mit Kies belegt sind.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 213 m².
• Weitere Nutzfläche (Untergeschoss/Garage) ca. 142 m².
• Grundstücksgröße 1.315 m².
• Volumen ca. 1490 m³.
• Baujahr 2008.
• Energieeffizienzklasse A.
• Barrierefreies Wohnen möglich.
• 3 Badzimmer.
• Gelegen in der wunderschönen Eifelregion.
• In unmittelbarer Nähe zur belgischen (12 km) und luxemburgischen
Grenze (30 km).
• Zwei Erdwärmepumpen mit Boilern (für Wohnhaus und Schwimmbad).
• Großteils Schieferfliesenböden.
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Garage.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Sehr solide Bauweise.
• Ruhige und private Wohnlage.
• Vorbereitung für ein Schwimmbad (Rohbau).
• Hervorragende Tageslichtverhältnisse durch zahlreiche Fenster.
• Kaufpreis: € 679.000,-.
• Käuferprovision: 3,0% zzgl. MwSt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 12. 2022
Gültig bis	20-12-2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,4
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme, Kohle, Luft-Wärme-Pumpe