PROVISIONSFREI - Luxuriöse 3-Zi. Wohnung bei Hersbruck, 2 Balkone, EBK, Kamin, Panorama, Carport

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91239 Henfenfeld, Bayern

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

83,46 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,46 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage mit Panorama-Ausblick über die Hersbrucker Schweiz mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut und steht in einer sehr gefragten Wohngegend mit unverbaubarem Ausblick. Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung.

In der unteren Ebene erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich mit offener Fensterfront, eine helle Küche, ein modernes Bad mit großer Badewanne + Fußbodenheizung, dazu ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Zimmer als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.

Ein idyllischer Frühstücks-Balkon, der durch den Essbereich erreichbar ist, lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages mit Blick über die Hersbrucker Schweiz zu genießen. Eine grazile Wendeltreppe führt Sie in die obere Ebene mit ca. 18 m², wo ein weiteres Highlight auf Sie wartet: ein Balkon mit Panoramablick. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und atemberaubende Sonnenuntergänge erleben.

Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, lädt zum Verweilen ein. Mit schattigen Plätzen und liebevoll angelegten Blumenbeeten ist dieser Garten der perfekte Ort für kleine Familien und Grillfeste oder einfach zum Entspannen.

Diese Maisonette-Wohnung, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg vereint.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche von Allmilmö und Küppersbusch-Geräte ausgestattet.

Neben der Zentralheizung gibt es einen Kamin, der zu gemütlichen Abende bei einem Glas Wein einlädt. Der eigens für diese Wohnung gebaute Rauchabzugskamin ermöglicht es Ihnen, auch einen Kaminofen Ihrer Wahl und anzuschließen.

Die durchgängig gefliesten Böden lassen die Wohnung zeitlos modern erscheinen, reflektieren viel Licht und sind zudem sehr pflegeleicht.

Im großzügige Bad mit Wanne hat zusätzlich eine Fußbodenheizung. Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Der Stellplatz für ein Kfz mit einem geräumigen-, großen Carport bietet Platz für Fahrräder und Winterreifen und verfügt über einen Gemeinschafts-Elektroanschluss. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf der großen Dachfläche des Carports, Solarmodule zu installieren, um umweltfreundlichen Strom für ein E-Auto zu gewinnen.
*Stellplatz + Carport können optional erworben werden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	160 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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91239 Henfenfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Henfenfeld – einer idyllischen Gemeinde direkt bei Hersbruck, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der ideal für Familien ist. Mit ca. 2000 Einwohnern bietet Henfenfeld alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ein Blumenladen, gemütliche Wirtshäuser, Bäckereien, ein Blumenladen, eine Arztpraxis sowie einen Kindergarten, 2 Spielplätze und eine Grundschule, die Sie in nur 5 Gehminuten erreichen. Die perfekte Anbindung an die Umgebung ist ebenfalls gegeben: In nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur S2-Bahn-Haltestelle, die eine hervorragende Verbindung nach Hersbruck und in den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen bietet. Auch das gut ausgebaute Busnetz steht Ihnen zur Verfügung.

Die nahegelegene Stadt Hersbruck, nur 5 km entfernt, hat alles, was Sie zum guten Leben brauchen: ein lebendiges historisches Zentrum, sehr gute Infrastruktur, Kunst, Kultur und reichlich Natur. Rund 12 500 Einwohner leben in der drittgrößten Stadt des Landkreises Nürnberger Land. Als Teil der Metropolregion Nürnberg gehört die mittelfränkische Stadt mit ihrer 1000-jährigen Geschichte zu einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Europas. Zwei Bahnhöfe, einer rechts und einer links der Pegnitz, bringen Pendler „an die Schienen“. Mit dem Pendolino-Zug geht es in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0