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Kreuzstrasse 34 52538 Selfkant

479.000 € Kaufpreis

170 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im idyllischen Dorf Selfkant-Havert, eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung, steht dieses luxuriös ausgestattete, freistehende Haus. Erbaut im Jahr 1985 und zwischen 2002 und 2005 modernisiert, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Nachhaltigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem großzügigen Volumen von 1.257 m³ ist dieses Haus ideal für all jene, die Ruhe und Qualität suchen.

Bereits beim Betreten fällt die helle und großzügige Raumaufteilung ins Auge.
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet und verfügt über ein komfortables Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Hobbyraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.
Das Wohnzimmer mit verglastem Anbau, der auch als Wintergarten bezeichnet werden kann, bietet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder. Diese Oase der Ruhe und des Lichts ist ein Highlight des Hauses. Die luxuriöse Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen.

Das zweite Badezimmer überzeugt ebenfalls durch eine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, separater Dusche und WC.

Das Haus bietet zudem zwei Garagen: eine Doppelgarage links vom Haus, die 2002 angebaut wurde, und die ursprüngliche Garage mit separater Auffahrt rechts.
Beide Garagen verfügen über eigene Zufahrten.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Sport oder als Abstellfläche.
Nachhaltige Technologien sind ein integraler Bestandteil dieser Immobilie, darunter eine Pelletheizung, ein Solarboiler mit drei Kollektoren und beeindruckende 29 Solarmodule. Teilbereiche des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das 520 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die freie Lage am Dorfrand garantiert einen weiten Blick über die umliegende Natur. Hier erleben Sie eine einzigartige Wohnqualität, bei der Raum, Luxus und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verschmelzen.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist die perfekte Wahl für all jene, die ein großzügiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ort überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Untergeschoss:
Vollständig unterkellert.
Das Kellergeschoss umfasst zwei große Räume, einen Flur sowie den Technikraum mit Pelletheizung, Siloraum und Solarboiler. Alle Räume sind mit Granitfliesen ausgestattet (außer der Technikraum).

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, großer Schiebetür, Holzofen, Klimaanlage und Travertinboden. Die große Glasfront ermöglicht optimalen Gartenkontakt und einen fantastischen Blick über die Felder.
Geschlossene Küche mit luxuriöser Einbauausstattung inkl. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Granitarbeitsplatte und Dunstabzugshaube. Abstellraum.
Drittes Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden.
Gästezimmer mit Laminatboden.
Badezimmer/Waschraum mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Haushaltsgeräte (derzeit nicht als Badezimmer genutzt).
Repräsentativer Eingangsbereich mit zeitlosem Fliesenboden, Treppenhaus und separatem WC.
Garage mit Carport, Wechselrichter der Solaranlage, Abstellboden und elektrisch betriebenem Tor.
Zweite Garage (2002) für zwei Autos mit elektrischem Sektionaltor, Waschbecken und Wallbox für Elektroautos.

Obergeschoss:
Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Laminatboden, Klimaanlage und Tageslicht von zwei Seiten.
Drittes Schlafzimmer mit Laminatboden, Klimaanlage und Tageslicht von zwei Seiten.
Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Flur.

Dachboden:
Über eine Zugluftklappe erreichbar.

Außenbereich:
Vorgarten mit Zierpflaster, Kiesbeet, Sträuchern und einem Baum.
Pflegeleicht gestalteter Garten mit Hecken, Rasenflächen, Terrassen, Beeten und einem Hintereingang.
Die Lage des Gartens bietet einen traumhaft freien Blick.

GUT ZU WISSEN:

• Wohnfläche ca. 170 m²
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garagen) ca. 122 m²
• Grundstück 520 m²
• Volumen 1.257 m³
• Baujahr 1985, modernisiert 2002-2005
• Barrierearm
• Energieausweis: Klasse D
• Vollständig unterkellert
• 29 Solarmodule | 3 Sonnenkollektoren mit Solarboiler
• Pelletheizung mit Silo
• 3 Klimaanlagen
• Wintergarten mit automatischer Beschattung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (außer Haustür)
• Hervorragend gepflegt und instandgehalten
• Garagen für insgesamt 3 Autos
• Grenznah zu den Niederlanden
• Hochwertige Bausubstanz
• Wohnen in Ruhe, mit Privatsphäre und einem fantastischen freien Blick
• Verkehrssichere Lage, ideal für Kinder am Ende der Bebauung
• Kaufpreis: € 479.000,-
• Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 12. 2024
Gültig bis	03.12.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet, Solar