Bungalow mit viel Platz.....

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Im Heggen 52 52538 Gangelt

398.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.020 m²
Zimmer	7
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bungalow in Gangelt-Langbroich….

Im ruhigen Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt, befindet sich dieser Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, der Raum, Ruhe und Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von 1020 m² vereint. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Wohnraum, ergänzt durch ca. 201 m² an zusätzlichen Nutzflächen wie Keller und diverse Abstellräume. Dank der fünf Schlafzimmer eignet sich das Haus ideal für große Familien oder wenn man einfach auf der Suche nach viel Platz.

Das Haus wurde 1979 erbaut und 2008 renoviert. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast, während die Dachfenster im Dachgeschoss aus Holz sind.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine helle Atmosphäre.

Die Lage in einer verkehrsarmen Umgebung macht dieses Haus ideal für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer grünen Umgebung. Kurz gesagt, der perfekte Ort für alle, die nach Platz, Komfort und einer angenehmen Wohnumgebung suchen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

Untergeschoss: Voll unterkellert.
Flur mit sechs Kellerräumen und Heizungsraum, ca. 201 m².

Erdgeschoss:
Geräumiges L-förmiges Wohn- und Esszimmer (11,02 x 7,62/4,14 m) mit Fliesenboden, Schiebetür und gemütlicher Sitzecke mit Kamin.
Geschlossene Küche (5,39 x 4,48 m) mit Einbauküche und Geräte wie zwei Backöfen, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Großes Schlafzimmer (8,47 x 4,38 m) mit Laminatboden.
Zimmer (6,22 x 3,97/2,31 m) mit Sauna.
Bad (2,16 x 1,53 m) mit Dusche und Waschbecken.
Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette.
Garage (6,66 x 3,53 m) mit Sektionaltor.
Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss.

Obergeschoss:
2. Schlafzimmer (5,73 x 4,43 m).
3. Schlafzimmer (6,15 x 4,55 m).
4. Schlafzimmer (5,76 x 4,47 m).
Zimmer (6,15 x 2,71 m), derzeit als Abstellraum genutzt.
Badezimmer (4,28 x 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zwei Abstellräume.

Außenbereich:
Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke, Teich und Blumenbeeten.
Zwei Terrassen, eine davon überdacht.
Pflegeleichter Vorgarten mit mehreren Parkplätzen auf dem Grundstück.
Voliere.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 170 m².
• Nutzfläche (Keller/Abstellräume) ca. 201 m².
• Grundstück 1020 m².
• Umbauter Raum ca. 1775 m³.
• Baujahr 1979.
• Energieklasse G.
• Altersgerechtes Wohnen.
• Voll unterkellert.
• 5 Schlafzimmer.
• Ruhige Lage im Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt.
• Verkehrsberuhigt, ideal für Kinder.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Dachfenster aus Holz im Obergeschoss.
• Wohnzimmer mit Fußbodenheizung.
• Gute Tageslichtduchflutung durch viele Fenster.
• Kaufpreis € 427.000,-.
• Käuferprovision 2,5 % exkl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 242,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 10. 2024
Gültig bis	29-10-2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,3
Heizungsart	Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl