VERKAUFT!! Reine Luxus... Lassen Sie sich von Raum und den Möglichkeiten dieser wunderschönen Villa überraschen....

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Geilenkirchener Strasse 30 52538 Selfkant

Frei ab: Nach Vereinbarung

869.000 € Kaufpreis

245 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

869.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	1.083 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2002
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive Anwesen, das im Jahr 2002 erbaut wurde, bietet nicht weniger als 245 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Volumen von 1283 m³ (ohne Garagen).
Die Villa verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, eine Doppelgarage und einen weitläufigen, schön angelegten Garten mit einem Swimmingpool – perfekt, um zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre, bei der jeder Raum optimal genutzt wird.
Das großzügige Souterrain, mit einer Fläche von ca. 48 m², bietet zusätzlichen Stauraum und einen echten Partyraum.
Diese Villa kombiniert Luxus, Raum und Komfort und bietet endlose Möglichkeiten für Ihre Wohnträume.
Dies ist nur ein Vorgeschmack auf das, was dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone	2
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Souterrain:
Gesamtfläche von ca. 48 m².
Keller l: Waschküche mit installierter Grundwasserpumpe.
Keller ll: Partyraum mit Bar.

Erdgeschoss:
Repräsentativer Flur mit großer Treppe, Galerie und separater Toilette.
Geräumiges Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamineinsatz und Terrassentüren zur Veranda/Terrasse.
Esszimmer in offener Verbindung zum Wohnzimmer.
Gästezimmer/Büro mit Dusche und Toilette.
Veranda mit schönem Gartenblick und Glas-Schiebetüren.
Halboffene Küche mit doppelseitigem Kamineinsatz, luxuriöser Einbauküche und Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatten, Keramik-Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Dunstabzugshaube und Einbauschränken.
Hauswirtschaftsraum mit einfacher Einbauküche und Geräten.
Abstellraum, dieser Raum ist nur von außen zugänglich.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Über der Garage befindet sich ein Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m², der über eine Zugtreppe zugänglich ist.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Doppeltüren zum Balkon.
Schlafzimmer.
Schlafzimmer.
Schlafzimmer.
Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Zimmer als Durchgang zur Treppe in das 2. Obergeschoss.
Große Galerie mit viel Tageslicht.

2. Obergeschoss:
Dachzimmer mit ca. 47 m² Bodenfläche.
Heizungsraum mit Heizkessel und gasbetriebenem Boiler.

Außenbereich:
Garten mit Rasen, Terrassen, Wegen, Pavillon, Hecken, Beeten und Sträuchern.
Luxuriöses beheiztes Schwimmbad mit Wärmepumpe (Filteranlage und Wärmepumpe wurden 2018 erneuert).
Das Grundstück ist auch von der Rückseite zugänglich.
Vorgarten mit Rasen, Wegen und einer Auffahrt für 2 Autos.

WICHTIGE INFORMATIONEN
• Wohnfläche ca. 245 m².
• Sonstige Innenräume (Keller/Schuppen/Abstellräume) ca. 170 m².
• Grundstücksfläche 1089 m².
• Wohnvolumen ca. 1283 m³.
• Externe Abstellfläche ca. 64 m².
• Baujahr 2002.
• Energieausweis C.
• Altersgerechtes Wohnen.
• Bodenbelag Erdgeschoss Naturstein (Travertin).
• Bodenbelag Obergeschoss überwiegend Eichenparkett.
• Luxuriöses, beheiztes Schwimmbad mit umlaufender Pflasterung.
• 5 Schlafzimmer.
• 3 Badezimmer.
• Doppelgarage.
• Große Veranda mit Glas-Schiebetüren.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des ersten Obergeschosses.
• Verkaufspreis € 869.000,- zzgl. Nebenkosten.
• Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89,0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 10. 2024
Gültig bis	23.10.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas