Charmantes Reihenhaus-Reserviert!

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,4 m²
Grundstücksfläche	99 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

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Beschreibung der Immobilie

Das zweistöckige ansprechende Reihenhaus liegt in der ruhigen Lage vom Offenburger Stadtteil Albersbösch und kann sofort bezogen werden.Der helle und einladenden Charakter der Hauses sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Vier Zimmer verteilt auf 2 Etagen laden zur freien Gestaltung ein.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse die für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim Grillen oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag einladen .
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer welches auch den Zugang zum Balkon hat.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2022-Dachboden, nur Biden Isolierung
2019- neue Laminatböden EG und OG
2018- neue Drainage, Isolierung Keller Außenseite
2017-neue Isolierung, Putzarbeiten Schornstein
2012- komplette Sanierung von
Gas/Wasserinstallation mit neuer Gastherme und Heizkörper,
Fliesen, Putz, Malerarbeiten, Elektronik, Fenster( außer Bad) , Zimmertüren, Haustür und Sanitär.

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Energie

H

Energieeffizienzklasse H · 259 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	259
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Charmantes Reihenhaus-Reserviert!
	Schwalbenweg 53 77656 Offenburg E-Mail: OM-317377@0800-ohnemakler.de

Schwalbenweg 53
77656 Offenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Offenburg, welches ländlichen und familiären Charme bietet und dennoch Stadtnah ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Metzger. Kindergarten und Schule sind ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an den Stadtverkehr und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gartennutzung
Tatsächlicher Energieverbrauch siehe Anhang

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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