4,5 Zimmerwohnung in Stuttgart Ost

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	248 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	4,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

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Beschreibung der Immobilie

Das 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
In der gepflegten 4,5-Zimmerwohnung mit 108 qm Wohnfläche können Sie urbanes Stadtleben mit dem nahegelegenen Zugang zur Natur (Waldau) verbinden.
Die 2,80 Meter hohen Decken, der Design-Vinyl-Boden und schöne Altbaudetails zeichnen die Wohnung aus.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung kernsaniert (Fenster, Heizung, Bad, Toilette, Böden, Wände, Küche, Strom). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß.

Ein Stellplatz in der Einfahrt steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja

Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie der Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
- separates WC mit Fenster
- Gastherme im Tageslichtbad
- neuwertige Elektroinstallation mit LAN-Verkabelung
- aufgearbeiteter Stuck und neuer Wandaufbau
- neue Rollläden
- Kunststofffenster doppelverglast
- Einbauküche mit Herd und Backofen mit Selbstreinigungsfunktion (2023 neu eingebaut)
- Spülmaschine (2024 neu eingebaut)
- Garderobe im Flur integriert

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Energie

F

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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4,5 Zimmerwohnung in Stuttgart Ost
	70186 Stuttgart E-Mail: OM-314390@0800-ohnemakler.de

70186 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Im Stuttgarter Osten gelegen mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (10 Minuten mit dem Bus zum Schlossplatz und an den HBF). Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Bars in direkter Umgebung. Eine Kindertagesstätte sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- In den letzten Jahren wurde das Dach teilweise neu gedeckt.
- Die Hausfassade wurde aufgearbeitet und gestrichen.
- Die Flächen um das Haus sind zum Teil neu gepflastert.
- Der Fahrradkeller ist neu gestaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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