MÜNCHNER IG: Attraktives Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

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85375 Neufahrn bei Freising

Frei ab: Sofort

Auf Anfrage Kaufpreis

2.022 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	2.022 m²
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie bietet aufgrund des B-Plans erhebliches Bebauungspotential mit entsprechender Wertsteigerung und Verwertbarkeit. In dieser gut angebundenen Lage kann man laut des vorliegenden Bebauungsplans und der weiteren Regularien des Areals mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 bebaut werden. Insgesamt ergibt sich laut aktueller Planungen eine maximal erzielbare Bruttogeschossfläche von ca. 2.400 qm.

Mieteinnahmen werden mit dem Altbestand pro Jahr ca. 52.000 € Kaltmiete mit Indexierung erzielt.

Gerne beraten wir Sie umfassend und kompetent zu dieser Immobilie und dessen attraktiven Entwickliungsmöglichkeiten.

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85375 Neufahrn bei Freising

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Objekt befindet sich unmittelbar östlich vom Echinger Gewerbegebiet Ost, einem der größten Industrie- und Gewerbestandorte im Norden von München. Das optimal geschnittene Grundstück liegt in Neufahrn bei Freising am Übergang vom Gewerbegebiet zum Wohngebiet. Der direkte Weg von der Münchner Innenstadt kommend, ist über die Autobahnabfahrt Eching und dann sind es noch 6 Autominuten bis zur Liegenschaft. Das Objekt ist von der Straße aus direkt sichtbar und über eine Nebenstraße für Anlieferung und Kunden-Fahrzeuge zugänglich (aktuelle Situation). Der Landkreis Freising, wozu Neufahrn bei Freising gehört, erfreut sich einem großen Zuzug (Einwohnerzahlen seit 2000 von 152.307 auf 181.144 - Dezember 2022 - gestiegen), der Flughafen München liegt vom Objekt nur 14 Autominuten entfernt und der Bahnhof Neufahrn liegt nur 1 Km entfernt (es hält die Linie S1 in die Innenstadt und zum Flughafen).

Hier profitieren Sie von einem gewachsenen Gewerbegebiet mit einer hohen Bekanntheit, Zukunftskonzepten für die Weiterentwicklung des Standorts und einer idealen Erreichbar. Das Gewerbegebiet Eching Ost wurde in den 1960er Jahren geplant und entwickelt. Vor allem nach der Ansiedlung von IKEA - 1974 die erste Filiale in Deutschland - kamen weitere große Unternehmen. IKEA machte das Gewerbegebiet zu einem beliebten Standort für Unternehmen aus der Einrichtungsbranche. Heute gibt es einen Branchenmix aus Food, Inneneinrichtung und Mobilität (PKWs). In den vergangenen Jahren wurde aufgrund des großen Kundenandrangs immer wieder die Verkehrsleitung optimiert. Auch gab es Planungen, das Gewerbegebiet über die Bahnschienen hinaus nach Norden zu erweitern (Stand 2019). Darüber hinaus wurde das Gewerbegebiet Eching Ost 2020 flächendeckend mit Glasfaser versorgt - was den Standort weiter aufwertet. Auch zukünftig wird dieser Standort gefragt und ein Kundenmagnet sein.

Sonstige Informationen

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Der Verkauf des Grundstückes erfolgt im Alleinauftrag.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Mobilnummer	+49 172 4854258
Website	www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de