Gut geschnitten. Gut zu wohnen. Gut vermietet.

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50170 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

135.000 € Kaufpreis

68 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	311 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene und modernisierte Zweizimmerwohnung liegt im vierten Obergeschoss eines 1972 massiv erbauten Mehrparteienhauses in einer gepflegten Wohnanlage mit 72 Parteien.

Von der Eingangstür gelangen Sie zunächst in den Vorflur mit Garderobe. Sodann betreten Sie die geräumige Diele. Zur Linken liegt die kompakte Küche, dann folgt eine Nische, die derzeit die Waschmaschine beherbergt, rechts daneben befindet sich hinter einer Tür der praktische Abstellraum. Geradeaus betreten Sie nun den hellen und sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Balkon in Süd-Ausrichtung. Rechter Hand des Wohnzimmers folgt das modernisierte Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Diesem vorgelagert befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen "ordentlichen" Kleiderschrank.

Auf dem Parkplatz des Hauses ist ein Stellplatz für Sie reserviert und im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die ca. 68m² große Zweizimmerwohnung mit Balkon ist in den Wohnräumen, Diele und Küche mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Die 2002 modernisierte Ölzentralheizung versorgt alle Räume mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Sowohl in der Wohnung als auch im gesamten Haus gibt es keinen größeren Reparaturstau.

Die Wohnung ist zur Zeit für eine Nettokaltmiete von ca. EUR 460,-/Monat vermietet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50170 Kerpen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt in Kerpen-Sindorf in einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zur Gesamtschule sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Vereine und Sportanlagen im Ort ein. Die Region an der Erft bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S19) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und von dort aus die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.

Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Willmann

+49 2273 570111

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	311 €

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Willmann

+49 2273 570111

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 50671273
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr