FREIST. ZFH IN PR. OLDENDORF (PROVISIONSFREI) AB SOFORT ZU VERKAUFEN!

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Richard-Wagner-Straße 8 32361 Preußisch Oldendorf

Frei ab: Nach Absprache 2026

450.000 € Kaufpreis

313 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Dachboden

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro m²	1438 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	313 m²
Nutzfläche	750 m²
Grundstücksfläche	668 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2025/2026
Verfügbar ab	Nach Absprache 2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderschöne freistehende ZFH (Zweifamilienhaus) Massivhaus, voll verklinkert und voll unterkellert, wird vom Eigentümer aus rein privaten Gründen angeboten und verkauft. Es ist für ihn mittlerweile schlicht und ergreifend einfach viel zu groß. Da es sich hier um keinen "Notverkauf" handelt, erwarten wir lediglich Anfragen von Interessenten, die sich schon seit längerem tatsächlich mit dem Erwerb einer Bestandsimmobilie beschäftigen und eine seriöse Kaufabsicht haben. Ihre Finanzierung sollte definitiv gesichert sein (Eigenkapitalnachweis unbedingt erforderlich!)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Teppich
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Es ist ein tolles ZFH mit 2 in sich geschlossenen Wohnungen mit sog. Abgeschlossenheitserklärung: EG / 5 Zimmer / Küche / Bad (Tageslicht m. Badewanne) / 135,71 m² und OG = DG / 3 Zimmer / Küche / Bad / Tageslicht m. Badewanne) / 102,90 m² = insgesamt 10 Zimmer / ca. 313 m² Wohnfläche (WFL). Die Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Zudem gibt es dort noch ein Gäste-WC (Tageslicht).

Hinzu kommt ein mittlerweile zum "Souterrain" ausgebauter KG-Bereich: 2 Zimmer / Küche / Bad (Dusche m. Tageslicht) / ca. 75 m². Die weiteren Kellerräume verfügen zudem noch über weitere ca. 61 m². Das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und die Diele und Flure sind komplett neu (2023-2024). Mittlerweile werden sie wiederum komplett saniert und werden wahrscheinlich im Juni 2026 fertiggestellt sein!

Zu dem Haus gehören außerdem 2 große Terrassen (Süd und West), davon eine mit Außentreppe zum OG-Balkon (Süden) / 1 Doppelgarage / 1 Carport / 1 großes Holz-Gartenhäuschen (komplett saniert) / 1 Holz-Remise / 1 Werkstatt im KG, 1 Heizungsraum, 1 Raum mit Heizöltank / 1 Spitzboden sowie ein herrlicher komplett eingezäunter Garten und 2 eigene Kfz-Außenstellplätze.

Die im Haus befindlichen 2 Einbauküchen (EBK) sind ebenso Bestandteil des Angebots.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 09. 2021
Energiepasstext	BJ Wärmeerzeuger 2006 / Heizöl EL / 2 WE = 256,8 m² Gebäudenutzfläche / Endenergiebedarf 173,9 kWh(m²*a) / Kl. F (gelb-orange).
Gültig bis	12.09.2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	173,9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl EL
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Richard-Wagner-Straße 8
32361 Preußisch Oldendorf

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist absolut topp! In exponierter Lage mitten im Herzen von Preußisch Oldendorf in einem in sich geschlossenen Wohnquartier (Siedlung). Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und natürlich hervorragende Einkauf-Möglichkeiten gibt es direkt in Pr. Oldendorf bzw. in Bünde oder Lübbecke. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Es handelt sich um eine sehr reizvolle und ruhige Grün-Lage mit einem enormen Wohnwert- und Komfort und einem herrlichen freien Blick auf das wunderschöne Wiehengebirge. Preußisch Oldendorf, Heilbad und zweifach staatlich anerkannter Luftkurort!

Sonstige Informationen

Übernahme-Termin: Nach Absprache in 2026, da das Objekt noch nicht freigestellt ist. Der genannte Kaufpreis ist VB/VHS. Keine Verkäufer-Courtage und keine Käufer-Courtage: Das Haus wird von Privat Makler-Courtage frei (Provisionsfrei) verkauft! Besichtigungstermin mit uns. Alle im Exposee genannten Angaben stammen vom Eigentümer / Verkäufer. Trotz Wahrung der kaufmännischen Sorgfaltspflichten kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine generelle Prospekt-Haftung ist somit ausgeschlossen. Weitere Außen- und Innenansichten sowie Grundrisse erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ihre Ansprechpartner sind Frau Monika Donajkowski 0177 - 6616972 und Herr Dirk Donajkowski 0163 - 6371358 oder unser Büro 05742 - 709345. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Telefonnummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Dirk Donajkowski

05742-709345

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