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41849 Wassenberg

389.000 € Kaufpreis

141 m²

Balkon (2)

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	880 m²
Zimmer	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes, barrierefreies Wohnhaus mit Carport auf einem großzügigen Grundstück.
Einfach aus deinem Wohnzimmer oder vom Balkon aus über Felder und Wäldchen blicken... das ist wahre Entspannung!

Die Raumaufteilung ist verspielt und unkonventionell. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, Abstellräume und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer sind im ersten Obergeschoss untergebracht.

Das Gebäude wurde als Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit Außenmauerwerk und Holzverkleidung an den Giebeln errichtet.

Neben der Tatsache, dass du fast in der Natur wohnst, bietet das Objekt selbst auch noch ein wunderschönes Grundstück von 880 m², wo du im Sommer herrlich unter den Bäumen in deinem eigenen Garten dein kleines Paradies genießen kannst.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² mit einem Rauminhalt von ca. 565 m³.

Dieses Haus ist mittel- bzw. langfristig verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

Erdgeschoss:
Wohn-/Arbeits-/Gästezimmer (3,58 x 3,16 m) mit Doppelte Terrassentür zum Garten.
Esszimmer (4,52 x 3,00 m) mit Doppelte Terrassentür zum Garten.
Halboffene Küche (4,23 x 3,56 m) mit moderner Einbauküche inkl. Kochinsel mit Keramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube. Von der Küche aus sind der Hinter- und Seitengarten über eine Tür bzw. eine doppelflügelige Tür erreichbar.
Hauswirtschaftsraum (4,23 x 3,59 m) mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tür zum Garten.
Einfache Badezimmer (2,47 x 1,68 m) mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Abstellraum/Vorratsraum.
Abstellraum (2,21 x 1,68 m) mit Hybridheizung.
Eingangsbereich/Flur.
Offenes Treppenhaus.
Carport (5,65 x 4,81 m).

Obergeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (11,74 x 5,67/3,59 m) mit Vinylboden und Balkonen an Vorder- und Rückseite.
Schlafzimmer (4,25 x 3,16 m) mit Zugang zum Balkon an der Rückseite.
Modernisiertes Badezimmer (3,16 x 2,95 m) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.

Außenbereich:
Holzgartenhaus (3,23 x 2,90 m).
Zweites Holzgartenhaus (2,96 x 2,95 m).
Üppig bewachsener Vorder- und Seitengarten mit Bäumen, Beeten, Sträuchern, Hecken und Rasen.
Terrasse hinter dem Haus mit Pflastersteinen versehen.
Große Einfahrt neben dem Haus für mehrere Autos.

GUT ZU WISSEN:
• Wohnfläche 141 m².
• Weitere Nutzflächen (Abstellräume) 12 m².
• Grundstück 880 m².
• Rauminhalt 565 m³.
• Baujahr 1994.
• Barrierefrei.
• Energieausweis D.
• Sehr ruhig, in waldreicher und ländlicher Umgebung gelegen.
• Holzrahmenkonstruktion mit Doppelverglasung | größtenteils Rollläden.
• Holzrahmenbauweise.
• Besondere, spielerische Aufteilung.
• 2 Schlafzimmer.
• Verkehrsarme Lage.
• Neue Hybridheizung (2023).
• Gute Tageslichtdurchflutung dank vieler Fenster.
• Kaufspreis € 389.000,-.
• Käuferprovision 2,65 % zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 10. 2016
Gültig bis	02-10-2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas