Einfach Mehr: Jura-Bauernhaus, 3 Wohnungen, Wohnreserven. Tierhaltung möglich. 1-2 Bauplätze inkl.

Das idyllische gelegene Jura-Bauernhaus mit einem Grundstück von insgesamt ca. 5039 m² bietet Ihnen auf ca. 3000 m² ein 2-3-Familien-Wohnhaus mit großem Garten, PKW-Stellplätze sowie Scheune.

Wohnreserven im Erdgeschoss, derzeit als Lager genutzt, ermöglichen Ihnen eine 3. Wohnung.

Im Gesamtgrundstück von ca. 5039 m² ist ein unbebautes Grundstück(Wiese, eigene Zufahrt) von ca. 2000 m² enthalten, welches Sie als eingezäuntes Freigehege für Huftiere, Hundesport oder zum Gemüseanbau u. a. sehr vielseitig nutzen können.

Auf dem Grundstück mit ca. 3000 m², auf dem das Bauernhaus steht, ist Platz für ein weiteres EFH, das Sie über die separate Zufahrt des erreichen können, sodaß hier bequem 2 Ein- bis Mehrfamilienhäuser oder mehrere Tiny-Häuser nebeneinander stehen können, beide über einen großen Garten verfügen.

Das Gesamtgrundstück bietet:

- 2-3-Familien-Jura-Bauernhaus
- gepflasterte Zufahrt zum Haus
- insgesamt 2 eigene Zufahrten
- ca. 5039 m² insgesamt, komplett eingefriedet

- davon ca. 3000 m², voll erschlossen, bebaut mit Bauernhaus
- zusätzlich ca. 2000 m², eingefriedete Wiese für Tierhaltung u. a.

- Ortslage, Ruhe, Natur, Sonne
- eben, keine Hanglage
- Große Distanz zu Nachbarn
- Mehr-Familien-Wohnhaus
- PKW-Stellplätze
- herrlicher Garten mit Obst- und Nuss-Bäumen u. a.
- Platz für durch zusätzlich eingezäunte Fläche für Klein-Huftiere, Hühnerhaltung u. a.
- Ausreiten in der nahen Natur mit Wald möglich
- große, separate Scheune, Unterstellplatz für Tiere und Fahrzeuge
- Distanz zur intakten Nachbarschaft
- Natur pur, unweit Wiesen, Täler, Wälder
- Saubere Luft, keine Schweinezucht o. ä. in der Nähe
- und vieles mehr
- Glasfaser liegt in der Straße

Erdgeschoss:
Eingang über Erdgeschoss, teilausgebaut mit Hauseingang 1, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer(Fußbodenheizung), barrierefrei. Ehemalige Stallung, derzeit Lager, im Erdgeschoss als Wohnreserve zum Ausbau, Holzöfen angeschlossen.

1. Obergeschoss:
Eingang über Erdgeschoss und sepater Hauseingang über Außentreppe mit Hauseingang. 2 Wohn- und 3 Schlaf-Räume, Badezimmer, Ankleidezimmer.

2. Obergeschoss:
Wohn- und 3 Schlafräume, Badezimmer, Wohn-Ess-Küche mit EBK, Gäste-WC, Zugang isoliertem Dachspeicher.

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Ihr Mehr-Familien-Wohnhaus bietet:

- derzeit ca. 392,84 m² Wohnfläche.

Wenn Sie die ehemalige Stallung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss noch zum Wohnraum ausbauen, verfügen Sie gesamt über ca. 447,84 m² Wohnfläche

- Denkmalschutz, Steuerlich interessant
- 2 Hauseingänge
- Heizung Flüssiggas(LPG, ca. 1.800 Liter) mit Miettank, im Erdreich
- LPG-Gas-Zentralheizung(2019 erneuert), Gasverbrauch ca. 1000 Liter pro Jahr für das gesamte Bauernhaus
- Warmwasser-Speicher ca. 300 Liter
- Holzofen-Anschluss in fast jedem Zimmer
- 5-Holzöfen derzeit, im Haus verteilt
- Heizkörper
- Marmor-Wandheizung, separat und individuell steuerbar
- Fußbodenheizung in einem Badezimmer(1. OG) und Wohnzimmer(Erdgeschoss)
- 3 Badezimmer mit Fenster(in jeder Etage ein Badezimmer)
- Wohn- und Schlafräume
- Fenster: Holz 2-fach-verglast
- Mauerstärke EG ca. 50 cm/OG ca. 36 cm
- Dach 1995 erneuert, mit Glaswolle gedämmt
- Klärgrube, 3-Kammer-System, Wartung 2x/Jahr, Gutachten vorhanden, Leerung ca. alle 4 Jahre
- Wohnhaus: ca. 15 m x ca. 13 m = ca. 195 m² Grundfläche
- Scheune ca. 17 m x ca. 13 m = ca. 221 m² Grundfläche, intaktes Dach - Dach-Ausrichtung für PV-Anlage geeignet.


In einem Teil der Scheune waren Huftiere untergebracht. Scheune mit Verbindung zur Freifläche, Huftiere können jederzeit selbstbestimmt Freifläche nutzen.

Wer keine Scheune braucht, kann sie auch abreißen und auf jene Fläche ein entsprechendes Wohnhaus errichten. Neben dem Haupthaus ist eine weitere Möglichkeit ein Wohnhaus zu bauen, Fläche ca. 30 m x 40 m, eigene Zufahrt möglich.

- Zisterne(ca. 30.000 Liter), ideal für Bewässerung des Grundstücks und des Gartens(Bäume: Kirsche, Zwetschge, Apfel, Birne, Quitte, Kastanie, Walnuss, Mirabellen u. a.).

- über eine zusätzliche, 2. Einfahrt, erreichen Sie das im Kaufpreis enthaltene eingezäunte Wiesen-Grundstück mit ca. 2000 m², welches sich für die Haltung von Huftieren und z. B. Hundesport o. ä. eignet.

- Schulbus ab Hohenschambach(ca. 2 km) - Kindergartenbus im Ort

Sie wohnen idyllisch sowie naturnah im westlichen Regensburger Landkreis und erreichen im Nu den Landkreis Neumarkt, Regensburg, Riedenburg, Painten und Kelheim.

Tierzucht, Reitsport, Hundesport, Hundezucht, Katzenzucht, Tierpension, Tierarzt, Huf-Tiere beim Haus, Nahrungsmittel und Gemüse selbst anbauen, Selbstversorgung und vieles mehr ist hier möglich.

Diese Oase bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Kindern Einfach Mehr Lebensqualität in dieser turbulenten Zeit, ruckzuck in Hemau, Painten, Regensburg und Nürnberg etc.

Wohnflächenberechnung, mit Zertifikat, für Ihre Bank, Historie der Renovierungen etc. vorhanden.

Wohnen & Arbeiten, autark leben - mit Ihrer ganzen Familie mit Kindern oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus für Menschen, die Natur und Ruhe suchen.