VERKAUFT!!!

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Vollmühle 5 52538 Selfkant

Frei ab: Nach Vereinbarung

319.000 € Kaufpreis

112 m²

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	620 m²
Zimmer	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Solide gebauter, freistehender, barrierefreier Bungalow mit Garage, Garten und Doppelcarport.
Das Haus verfügt unter anderem über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges, komplett gefliestes Badezimmer, ein Wohnzimmer mit doppelflügeliger Terrassentür und ist größtenteils unterkellert.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein optisch separates Grundstück mit einem großen Doppelcarport, das zum Parken mehrerer Autos und/oder eines Autos und Wohnwagens/Wohnmobils geeignet ist.

Die deutsch-niederländische Grenze ist in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naturschutzgebiet „Rodebachtal“ liegt sprichwörtlich um die Ecke.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², der umbauter Raum ca. 570 m³, das Grundstück ist 620 m² groß.

*Das Haus ist derzeit vermietet.
Innenfotos können aus gründen der Privatsphäre Mieter nicht gezeigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Souterrain:
Wasch-/Vorratskeller (6,80 x 2,71 m).
Garage (6,00 x 4,20 m) mit doppeltem Holztor.
Heizungsraum.
Das Souterrain ist über eine Treppe von der Küche aus erreichbar.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (8,70 x 4,21/2,98 m) mit doppelflügeliger Terrassentür.
Geschlossene Küche (3,68 x 2,64 m) mit einfacher Einbauküche, ausgestattet mit Ofen (2020), keramischem Kochfeld (2020) und Dunstabzugshaube.
Hauptschlafzimmer (3,50 x 3,24 m).
2. Schlafzimmer (2,87 x 3,44 m).
3. Schlafzimmer (3,50 x 2,80 m).
Badezimmer (3,87 x 2,55 m) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Flur (2,60 x 2,24 m) mit Glasfront.
2. Toilette.

Außenbereich:
Rechts neben dem Haus befindet sich ein Grundstück mit einem großen Doppelcarport, dieser Carport ist für 2 Autos oder ein Auto und einen Wohnwagen/Wohnmobil geeignet.
Rundum gelegener Garten mit Beeten, Sträuchern und überwiegend Zierpflasterung und Kieselsteinen.
Geflieste Terrasse (4,45 x 3,70 m) mit Aluminiumüberdachung.
Kleines Holzgartenhaus.
Terrassen und Wege mit Zierpflasterung.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 112 m².
• Sonstige Innenräume (Keller) 60 m².
• Grundstück 620 m².
• Umbauter ca. 570 m³.
• Baujahr 1970.
• Barrierefrei.
• Energieausweis G.
• Wohnen mit viel Privatsphäre.
• Kurze Entfernung zu den NL/D-Grenzen und zum Einkaufszentrum.
• Schönes Grundstück.
• Am Waldrand gelegen.
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) |Fussbodenheizung.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2022 und 2023).
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichtverhältnisse dank der vielen Fenster.
• Viel Parkraum auf eigenem Gelände | Doppelcarport.
• Kaufpreis € 319.000,-.
• Käuferprovision 2,5% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 218 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 11. 2023
Gültig bis	16.11.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl